Appartement - 52 m² - 2 pièces à Hyères

Situé au 2ème étage d'un immeuble de caractère de trois niveaux, en plein coeur du centre historique de Hyères, au bas de la rue Massillon, ce charmant T2 de 52 m² séduit par son cachet et ses beaux volumes.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 28 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée de 8 m². La hauteur sous plafond renforce la sensation d'espace et confère à l'ensemble un véritable standing.

L'espace nuit se compose d'une chambre avec salle de douche attenante, formant une suite confortable de 14 m². WC indépendants.

Pour votre confort : climatisation réversible dans le séjour et la chambre, menuiseries récentes en double vitrage et volets persiennes en aluminium.

Un bien de caractère, idéalement situé, parfait pour profiter pleinement de la vie hyéroise.

DPE : B - GES : A
Copropriété de 5 lots.
Charges de copropriété annuelles : 960 euros
Taxe foncière : 927 euros
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 536 euros et 724 euros indexées aux années 2021, 2022.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas CAMBON, au 0632030488 ou, par courriel à n.cambon@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas CAMBON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MELUN 531873669 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 444726 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 5 lots - dont 4 lots d'habitation.

Charges annuelles : 960 euros
Taxe foncière : 927 euros
Nicolas CAMBON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MELUN 531873669 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Copropriété de 5 lots - dont 4 lots habitation.

Charges annuelles : 960 euros.
Nicolas CAMBON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MELUN 531873669 - .