Maison - 110 m² - 7 pièces à Horbourg-Wihr

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK :

À proximité immédiate de Colmar : Maison typique des années 50 développant 110 m² habitables (131 m² au sol) sur trois niveaux, avec 5 chambres et sous-sol complet. Un bien fonctionnel, chaleureux et adapté à une vie de famille ou idéal pour une colocation.

Le rez-de-chaussée se compose :
•d'une entrée,
•d'un salon,
•d'une salle à manger,
•d'une cuisine indépendante équipée,
•d'une salle de bain comprenant douche et baignoire,
•d'un cellier pratique pour le rangement.

Au premier étage :
•4 chambres, dont une avec accès à une loggia,
•un grand WC séparé.

Au deuxième étage : un comble aménagé, idéal en 5ᵉ chambre, bureau, salle de jeux…

Avec 5 chambres au total, cette maison peut accueillir sans difficulté une famille avec 3 ou 4 enfants, permettre du télétravail confortable ou un projet de colocation.

Le sous-sol offre un espace de stockage conséquent (atelier, rangement, buanderie…)

La commune d'Horbourg-Wihr dispose d'une école maternelle et élémentaire, offre plusieurs commerces de proximité, dont boulangeries, supérette, coiffeurs et restaurants. Pour des besoins plus étendus, les habitants peuvent très facilement rejoindre Colmar ou les communes voisines pour accéder à une large gamme de commerces et de services. Les soins médicaux sont assurés tant dans le village que dans les villes proches, garantissant un accès rapide à médecins, dentistes et pharmacies. Commune desservie par la Trace.

Éléments techniques :
•Chauffage gaz par radiateurs avec thermostat
•Poêle à bois
•Ballon d'eau chaude sanitaire
•Taxe foncière: 788 €

La maison bénéficie :
•d'un petit espace extérieur exposé sud,
•d'un stationnement facile et gratuit dans la rue

Prix de vente : 275 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

Propositions d'aménagements non contractuelles (HomeStaging)
Éligible à ma Prime Rénov et prêt bancaire avec intérêts nuls

DPE : E (301 kWh/m²/an)
GES : D (48 kg/CO₂/m²/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 2183 € et 2953 €
Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2021.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2022

Pour plus d'informations ou afin planifier une visite, veuillez contacter Mr Freddy HANNE au 06.86.23.20.64

Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mr Freddy Hanne – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 923 6360 138 RSAC Colmar
Forme Juridique : Agent commercial (EI)
ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/