Maison - 115 m² - 5 pièces à Hergnies

À la recherche de votre première maison avec extérieur, proche du centre-ville et à un prix accessible ?
Découvrez ce bien au potentiel rare, idéal pour les primo-accédants ou les amateurs de projets à personnaliser. Cette maison de ville atypique de plus de 100 m2, se distingue par sa large façade et sa luminosité.Construite sur une parcelle d'environ 400 m2, elle offre également un espace à l'avant permettant le stationnement, ainsi qu'un agréable jardin aménagé, véritable atout en coeur de village.
Le rez-de-chaussée se compose d'un salon chaleureux bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, d'un couloir desservant une pièce polyvalente pouvant faire office de bureau ou petite chambre ainsi qu'une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger conviviale avec accès direct au jardin. Un WC. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres, ainsi qu'un dressing indépendant. Un grenier accessible offre un véritable potentiel d'aménagement supplémentaire, idéal pour créer une salle de jeux, un espace détente ou une chambre additionnelle selon vos besoins. Une cave vient compléter les espaces de stockage. Côté prestations : chauffage au gaz, menuiseries récentes (2025) avec volets roulants manuels, toiture rénovée, autant d'éléments rassurants pour un achat serein.
Le véritable atout de ce bien réside également dans son grand garage indépendant, accessible directement depuis la rue grâce à une porte motorisée. Cet espace offre de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, transformation en logement indépendant ou encore installation d'une activité libérale. Une maison pleine de potentiel et de caractère, offrant une belle opportunité d'accession à la propriété avec jardin, à proximité des commodités.
Un bien rare sur le marché pour qui saura en révéler toute la valeur.

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- Taxe foncière : 900 EUR
- Performance énergétique : D 234
- Émission de gaz à effet de serre : D 49
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Prix : 170 000 EUROS FAI Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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Vous pouvez me contacter au 06 77 63 10 05 Hélène Echevin La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Hélène ECHEVIN, Agent commercial indépendant (sans détention de fonds), enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 812 748 689, titulaire de la carte de démarchage immobilier, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.