Maison - 86 m² - 4 pièces à Hautmont

Maison 3 chambres avec garage - Hautmont rive droite

Située en impasse sur la rive droite d'Hautmont, dans un environnement calme tout en restant proche des écoles, commerces, services et axes principaux, cette maison semi-individuelle de 86 m² habitables offre un beau potentiel pour un projet de résidence principale.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour de 27 m² avec cheminée insert, d'une cuisine indépendante, d'un coin toilette (pouvant devenir une douche) et d'un WC.
À l'étage, vous trouverez 3 chambres d'environ 10 à 12 m² ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Un garage attenant, un atelier (avec possibilité de faire une buanderie et pourquoi pas un futur bureau pour le télétravail) et une petite cave viennent compléter l'ensemble, le tout sur une parcelle d'environ 290 m².

Côté technique :
Chauffage central gaz naturel, insert bois, menuiseries PVC double vitrage avec volets (2015), fibre disponible. L'installation électrique est ancienne mais fonctionnelle.

Des travaux d'isolation, de décoration et d'amélioration énergétique seront à prévoir afin de moderniser le bien et l'adapter à vos envies.
Un audit énergétique réglementaire sera d'ailleurs remis aux acquéreurs afin de présenter différents scénarios de rénovation et d'amélioration de la performance énergétique du logement.

DPE : F (324 kWh/m²/an)
GES : F (71 kg CO?/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 440 € et 3 350 €.

Prix : 107 000 € HAI - Honoraires à la charge du vendeur

Les visites se font uniquement sur réservation.

Conformément aux obligations réglementaires applicables aux professionnels de l'immobilier :
- Une pièce d'identité sera demandée lors de la visite (vérification d'identité dans le cadre de la lutte contre le blanchiment - dispositif TRACFIN, Code monétaire et financier).
- Une attestation financière ou de faisabilité bancaire pourra également être sollicitée afin de s'assurer de la cohérence du projet d'acquisition.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

? Contact : Thierry PENICOT (EI), agent commercial en immobilier du Réseau 3G IMMO - 06 73 57 86 18

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thierry PENICOT inscrit au RSAC de VALENCIENNES n° 492 478 052
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr