Maison - 128 m² - 6 pièces à Guingamp

Maison de Caractère (1960) – Emplacement idéal et confort moderne

Charmante maison sur sous-sol complet, située à deux pas du centre-ville de Guingamp.

Alliez le cachet des années 60 au confort énergétique d'aujourd'hui. Cette maison, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie pratique et chaleureux, idéal pour un premier achat ou un investissement serein.

Les points forts du bien :
Espace de vie lumineux : Un joli séjour agrémenté d'une cheminée, parfait pour vos soirées d'hiver.

Extension de vie : Une grande véranda baignée de lumière qui agrandit l'espace habitable. C'est la pièce coup de cœur, particulièrement agréable en fin de journée pour profiter de la vue sur le jardin.

Côté nuit et travail : Une chambre confortable et un bureau fonctionnel doté de grands rangements intégrés pouvant être transformé en chambre

Sous-sol complet : Un vaste espace pour le stockage, le bricolage ou le stationnement.

Équipements et performance :
Vous n'avez qu'à poser vos valises, la maison bénéficie d'améliorations techniques récentes :

Ouvertures en PVC double vitrage pour une isolation optimale avec volets électrique

Chauffage au gaz à condensation (récent) : performant et économe.

Ballon d'eau chaude thermodynamique : une solution écologique pour réduire vos factures.

Une situation géographique privilégiée :
Tout à pied : Commerces, écoles et transports à proximité immédiate.

Connectée : Accès rapide à la RN12 et à la gare de Guingamp.

Environnement : À quelques minutes du centre-ville tout en restant au calme.

L'avis de l'expert : La rareté d'un sous-sol complet combinée à une véranda de cette qualité et des équipements énergétiques modernes font de ce bien une opportunité rare sur le secteur de Guingamp.

Prix : 1119000€ FAI Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,18% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 373 683 - Greffe de SAINT BRIEUC) Pierrick URVOY Entrepreneur Individuel 06 43 08 90 15 - Réf.947686