Maison - 115 m² - 5 pièces à Guichen

EXCLUSIVITE ORÊVE IMMOBILIER GUICHEN MAISON 6 PIECES 115 M2 - 3 CHAMBRES TERRAIN DE 1188 M2 AVEC TERRASSE, PUITS ET DEPENDANCES

Nichée dans une impasse, au coeur d'un hameau paisible de Guichen, venez découvrir cette charmante maison en pierre.
À seulement 5 minutes du centre-ville et de la gare de Guichen - Bourg-des-Comptes, elle offre un cadre de vie idéal entre tranquillité et accessibilité.

Dès l'entrée, vous découvrirez un salon avec cheminée et une cuisine ouverte aménagée-équipée.
Dans son prolongement, une agréable salle à manger en extension baignée de lumière invite à partager de beaux instants en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée propose également un dégagement desservant une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie.

À l'étage, un palier distribue trois chambres confortables ainsi qu'un bureau, parfait pour le télétravail.

Le vrai plus :
Une partie attenante aujourd'hui utilisée en cellier, peut être reliée directement à la maison.
Une belle opportunité pour créer une suite parentale de plain-pied, un espace indépendant ou encore agrandir la surface habitable selon vos besoins.

Côté extérieur, le charme opère immédiatement grâce à une grande terrasse pour profiter des beaux jours, un joli jardin arboré sans vis-à-vis, un puits, un atelier, deux abris de jardin et une dépendance offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, projet d'aménagement...).

Un véritable cocon, idéal pour les amoureux de la nature en quête de sérénité, à proximité immédiate des commodités.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Amandine Orêve !

Référence annonce : 153-5AO

Surface : 115 m2
Prix du bien : 269 900 EUR
Prix du bien hors honoraires : 260 000 EUR
Honoraires TTC : 9 900 EUR (soit 3,808 % du prix du bien hors honoraires)
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2026
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560 EUR et 3520 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 246 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 129 kWh/m2/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr