Maison - 124 m² - 4 pièces à Guérande

Samuel GUIHARD vous propose ce bien :

NOUVEAUTÉ - GUÉRANDE (44350) - Maison familiale avec vie de plain-pied évolutive

COTEAUX SUD DE GUERANDE - Située dans un environnement recherché, à proximité immédiate du centre de Guérande, des écoles et des commerces, découvrez cette belle maison traditionnelle (toiture ardoises) bâtie sur une parcelle d'env. 1 400 m².

Elle allie le confort d'une vie de plain-pied avec des perspectives d'évolution.

Au rez-de-chaussée (L'espace de vie de plain-pied env. 124m²) :

Un grand salon-séjour lumineux agrémenté d'une cheminée à foyer fermé.
Une cuisine ouverte et aménagée, complétée par un cellier fonctionnel.
Deux grandes chambres.
Une salle de bain mixte (équipée d'une baignoire et d'une douche).
WC indépendant.

À l'étage (Le potentiel d'agrandissement) :
Un plateau d'environ 60 m² (surface plancher)) offrant de multiples possibilités.
L'espace comprend déjà deux pièces définies et un point d'eau : idéal pour la création d'une suite parentale, de chambres supplémentaires.

Les annexes et extérieurs :
Une terrasse idéalement exposée plein Sud.
Un magnifique terrain arboré de 1 487 m², doté d'un forage avec pompe

Un sous-sol comprenant un garage, un espace atelier et une cave.

Une maison aux volumes généreux qui n'attend plus que vos projets !

Contactez pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT C indice 20
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : année de référence 2021, 2022, 2023 entre 1633€ et 2209€ par an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr