Maison - 202 m² - 7 pièces à Guérande

Guérande : Propriété de Caractère aux Multiples Possibilités
Un investissement stratégique dans un écrin de verdure
Cette propriété bourgeoise de plus de 200m2 n'est pas seulement une demeure familiale d'exception ; c'est un actif immobilier à fort potentiel de valorisation. Nichée au coeur d'un parc paysager remarquable de 2387m2, elle offre une flexibilité rare sur le marché actuel.

Un Potentiel de Division Parcellaire Unique
Le véritable atout de ce bien réside dans sa configuration foncière. Édifiée sur une vaste emprise, la propriété offre la possibilité de réaliser une division parcellaire.
- Pour un projet de vie : Conservez l'intégralité du jardin pour une intimité absolue
- Pour un projet patrimonial : Détachez une parcelle constructible pour bâtir une seconde habitation ou revendre le terrain séparément, permettant ainsi de rentabiliser significativement votre investissement initial.

Performance énergétique et maîtrise des coûts
Consommations réelles : Contrairement aux estimations théoriques, les factures d'énergie actuelles de la maison sont à disposition et s'avèrent tout à fait raisonnables au regard de la surface habitable de plus de 200m2

Une Maison Familiale Spacieuse et Lumineuse
La maison, construite en 1980 , propose des volumes généreux répartis sur deux niveaux:

Les espaces sont modulables facilement si l'on souhaite adapter la maison à ses envies !
Espace de vie (Rez-de-chaussée) :
- Une vaste pièce de vie de plus de 46m2 baignée de lumière naturelle, ouverte sur les terrasses et le jardin.
- Une cuisine américaine aménagée et équipée pour plus de convivialité.
- Espace Bien-être : Un sauna privatif avec vue sur un spa extérieur pour une détente totale en toutes saisons. Cet espace peut devenir une chambre supplémentaire.
- Une polyvalence totale avec une salle de jeux/bureau et une pièce supplémentaire pouvant devenir une chambre de plain-pied.
Espace Nuit (Étage) :
- Quatre chambres spacieuses offrant calme et sérénité.
- Une mezzanine élégante apportant fluidité et cachet à l'ensemble.

Prestations et Annexes
- Extérieurs : Jardin paysager d'exception , véritable havre de paix, avec terrain piscinable.
- Dépendances : Un garage double de 38m2 , un chalet de 15m2 et un abri de jardin complètent ce bien.

Localisation : Calme absolu tout en restant à proximité des transports et services.

Notre avis : Que vous cherchiez une propriété familiale d'envergure ou un projet immobilier permettant une optimisation foncière (division/revente), cette adresse est une opportunité rare à saisir sur le secteur de Guérande. Les coûts énergétiques maîtrisés et le potentiel d'évolution en font un achat sécurisé et stratégique.

Honoraires inclus de 3.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 625 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4360.00 € et 5960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.