Maison - 113 m² - 5 pièces à Guenrouet

Iad France - Estelle Hovhannessian vous propose : GUENROUET - COUP DE COEUR ASSURE POUR CE PLAIN PIED BAIGNE DE LUMIERE AU CALME ABSOLU Vous recherchez la sérénité et l’espace ? Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 1981, parfaitement entretenue, nichée dans un écrin de verdure de 2 400 m² située en village. Les points forts de la maison : Une belle pièce de vie de 28 m² équipée d'un poêle à pellets récent, s'ouvrant par de larges baies vitrées sur une magnifique terrasse sous pergola et un jardin arboré. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, idéale pour les amateurs de bons petits plats. Côté nuit, 4 chambres sur parquet, dont une avec un accès direct privatif à la terrasse pour vos réveils au grand air. Une salle de bains complète (douche + baignoire) avec fenêtre Un WC indépendant. La maison a fait l'objet d'un entretien permanent et de rénovations récentes de qualité pour votre tranquillité : Ouvertures en PVC neuves (fin 2023), dont certaines avec moustiquaires. Chauffage : Convecteurs performants changés en 2021. Couverture du garage refaite à neuf en 2023. Vmc en 2024 Les dépendances (87 m² au total) seront un véritable atout pour les bricoleurs ou une profession libérale : Grand garage de 27 m², atelier de 20 m², buanderie, cellier, atelier de 28 m² avec cheminée, cave à vins. Sur le terrain se trouvent également un adorable four à pain fonctionnel et un poulailler avec dépendances. Située dans un secteur préservé, cette propriété vous offrira un calme absolu dans un environnement privilégié. Le jardin, fleuri et soigneusement arboré, ainsi que la pergola couverte et lumineuse seront une invitation à la détente en famille. Le bourg de Guenrouet, sa piscine et ses balades au bord de l'Isac sont à 13 mn en vélo. La gare, le collège et le lycée Gabriel Deshayes ainsi que le Super U de St Gildas des Bois sont à 6 mn en voiture et 19 mn en vélo. L'avis de l'expert : Une maison saine, prête à vivre, avec des travaux récents majeurs qui rassurent. Le terrain de 2400 m² et les nombreuses dépendances sont rares sur le marché. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Hovhannessian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 401870464, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.