Studio - 24 m² - 1 pièce à Gruissan

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842

Venez découvrir ce charmant studio cabine idéalement situé à Gruissan, entre la plage du Grazel et le port de plaisance, dans une résidence sécurisée avec ascenseur, place de parking privative et cellier individuel.

Situé au troisième étage avec ascenseur, cet appartement lumineux offre une vue dégagée et un cadre de vie agréable à deux pas des commerces, des animations du port et des plages.

Description du bien

Entrée / Cabine aménagée de 4,35 m2 , actuellement équipée de placards, possibilité de coin nuit.

Séjour / Cuisine équipée de 12,5 m2 , espace convivial, clair et fonctionnel.

Salle d'eau de 2,8 m2 avec douche, meuble vasque, rangements & WC .

Loggia très lumineuse, idéale pour coin repas ou détente de 5,2 m2.

Cellier privatif de 3 m2 sis au rez-de-chaussée, parfait pour vélos, matériel de plage ou effets personnels.

Local à vélos collectif

Place de parking privative dans la résidence.

Sol en bon état, menuiseries aluminium simple vitrage, ballon d'eau électrique.
Appartement très lumineux, exposé de manière à profiter pleinement de la lumière naturelle.

Informations techniques

DPE : Classe C (182 kWh/m2/an)
GES : Classe A (6 kg CO2/m2/an)

Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 510 EUR et 720 EUR

Taxe foncière : environ 758 EUR

Charges de copropriété : environ 850 EUR/an (incluant ascenseur, parties communes, cellier et parking)

Aucune procédure en cours au sein de la copropriété.

Prix de vente: 92000 EUR - Honoraires à charge acquéreur: 5000 EUR

Atouts

Résidence calme et sécurisée

Vue dégagée et belle luminosité: orientation Sud et Ouest

Ascenseur, cellier privatif, local à vélo et parking privatif

À proximité immédiate du port, des commerces et de la plage du Grazel

Idéal pour résidence secondaire, investissement locatif ou premier achat.

Un cadre de vie recherché, entre mer et lagune, parfait pour profiter du charme du littoral méditerranéen !

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842

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