Duplex - 51 m² - 2 pièces à Grenoble

Voici « Priam», un grand T2 avec mezzanine de 50 m² (loi Carrez) situé Rue Stalingrad à Grenoble. Appartement vendu loué - Idéal pour investisseurs ! #VENDU LOUÉ #PETITE COPROPRIÉTÉ #POTENTIEL DE VALORISATION

Bien vendu occupé, loué 595 € hors charges par mois (bail de location nue). Rentabilité brute : 6,8 %. Charges de copropriété maîtrisées (65 €/mois) et taxe foncière de 1030 €/an. Un investissement locatif performant au sein d'une petite copropriété de moins de 5 lots d'habitation, garantissant calme et gestion simplifiée.

Bien vendu loué depuis 4 ans à un locataire en place, assurant une gestion sereine dès l'acquisition. Investissement sécurisé et sans recherche de locataire à effectuer.

L'appartement se compose d'une entrée ouvrant sur un espace cuisine, desservant des toilettes indépendantes et une petite salle d'eau. Vous découvrirez une grande chambre indépendante de 14 m² ainsi qu'un vaste séjour de 20 m² exposé OUEST. Un escalier en colimaçon mène à une mezzanine offrant un coin bureau fonctionnel. Le plus : un petit balcon privatif au calme absolu, donnant sur une cour intérieure avec dégagement et verdure.

Côté technique : fenêtres double vitrage bois, , travaux d'isolation et de réfection complète de l'installation électrique effectué en 2024. Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques (ballon).

Un ticket d'entrée modéré pour un investissement intelligent. L'enveloppe de rafraîchissement à prévoir est un levier stratégique pour augmenter votre rentabilité locative future et valoriser ce 50 m² tout en bénéficiant d'un prix d'achat compétitif.

Charges mensuelles : 65 € Taxe foncière : 1030 € Le bien est vendu loué : 595 € mensuel hors charges

Proche de toutes commodités et transports : L'emplacement rue Stalingrad assure un accès rapide aux commodités :
Tram C (arrêt Foch-Ferrié) à 600 m.
Tram A (arrêt Mounier) à 700 m.
Commerces de proximité et axes routiers accessibles immédiatement.
Vous souhaitez en savoir plus ou visiter « Priam », prenez contact avec Robin LADAKIS.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 890.00 et 1230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.