Appartement - 48 m² - 2 pièces à Grenoble

RUE VERGNIAUD A GRENOBLE : Appartement T2 de presque 48m² environ

? Un écrin de caractère au coeur d'une ambiance chaleureuse
Avec ses deux pièces dont une chambre séparée, ce T2 de 47,76 m² est conçu pour allier intimité et convivialité.

L'exposition traversante Nord/Sud offre une belle luminosité, tandis que la vue sur la verdure environnante apporte une touche de nature apaisante.
La cuisine ouverte sur le séjour, est un atout majeur pour ceux qui aiment recevoir ou cuisiner en famille tout en restant connectés à l'espace de vie principal. Il faudra juste l'équiper.

La salle d'eau, fonctionnelle avec WC donne directement dans la chambre.

Fenêtres double vitrage PVC.

Les petits travaux à prévoir dans les parties intérieures ne doivent pas vous effrayer : ils sont le gage d'un prix attractif et d'une personnalisation totale. Laissez libre cours à votre imagination pour créer un intérieur qui vous ressemble, entre matériaux nobles et touches contemporaines.

Des espaces de stockage malins : Ne sous-estimez pas la cave de 6,20 m² et le grenier, deux alliés précieux pour désencombrer votre intérieur et ranger tout ce qui fait de votre quotidien un moment de sérénité.

? Un investissement malin pour un projet de vie ou locatif

Que vous soyez un investisseur avisé à la recherche d'un bien avec un excellent rapport qualité-prix, ou un primo-accédant en quête d'un pied-à-terre à personnaliser, cet appartement est une pépite. Son emplacement stratégique (proche de la Clinique MUTUALISTE, à 15 min à pied de la gare), son charme et son potentiel de valorisation en font un choix judicieux pour un budget maîtrisé.

Taxe Foncière 825€/an
Charges de copropriété 92€/mois

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? Contactez-moi au ooo6 87 13 31 62 Angélique FLORES.

?? Ce bien est disponible immédiatement. Ne tardez pas à le visiter, il suscite déjà beaucoup d'engouement !

? Des commodités à proximité pour un quotidien facilité

À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez tous les commerces de première nécessité : boulangeries artisanales, primeurs, pharmacies et petits supermarchés pour vos courses du quotidien. Les écoles maternelles et primaires sont également accessibles en moins de 10 minutes, idéales pour les familles. Pour vos déplacements, les transports en commun (bus et tramways) sont à moins de 5 minutes, vous reliant rapidement aux principaux pôles de la ville. Enfin, les parcs et espaces verts, parfaits pour vos balades ou vos séances de sport en plein air, sont également à proximité immédiate.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.