Maison - 162 m² - 7 pièces à Gratentour

Exclusivité OGP Immobilier et Patrimoine: A Gratentour, dans un petit lotissement à l'environnement paisible et verdoyant, maison familiale 7 pièces de plus de 160 m² habitable, sur un terrain piscinable de 1430 m², avec double garage et plusieurs pièces annexes.

- Le bien dans son ensemble :
- Un séjour avec cheminée
- Une cuisine indépendante,
- 4 chambres
- Une rochelle offrant une 5ème chambre indépendante et un bureau ouvert
- Une salle d'eau et une salle de bain
- Un WC
- Une buanderie.
- Un balcon côté chambre et surplombant la campagne environnante
- Fonctionnelle, triple exposition et belle hauteur sous plafond.

- Lien visite virtuelle https://my.matterport.com/show/?m=3ijVztvqwx4

- Au sous-sol et à l'extérieur :
- Un grand garage
- Un atelier
- Une cave
- Une terrasse avec véranda et barbecue en pierre
- Une annexe bâtie et indépendante
- Un jardin piscinable de plus de 1000 m²

- Possibilité d'acquérir en SUS un terrain attenant et constructible de plus de 400 m².

- Localisation Idéale :
- A deux pas des commerces du village et de toutes les commodités ;
- A moins de 5 min à pied des écoles maternelles et primaires ainsi que des bus toutes directions ;
- A 5 min en voiture de l'Autoroute ;
- Accès proches : Centre commercial Fenouillet (10min), Gare de Saint-Jory (10 min), Eurocentre (10 min), Toulouse Centre (20 min) ;
- Secteurs proches : Bruguières, Cépet, Saint-Alban, Aucamville, Castelginest, Fonbeauzard, Fenouillet.

- Informations techniques :
- Ouvertures bois double vitrage, volets battants.
- Chauffage électrique + cheminée fonctionnelle
- Assainissement collectif
- Isolation laine de verre

Voici donc une maison qui, après quelques travaux de rénovation et de rafraichissement, vous promet la liberté d'allier tranquillité et commodités dans un cadre paisible entre campagne et ville.

- Coordonnées :
Pour plus d'informations, contactez notre consultante en charge du dossier :
Sigrid OLIÉ - RSAC 937 773 612 de Toulouse (EI°
Par téléphone au 06 63 94 43 34
Par Mail : sigrid.o@ogp-immobilier.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4630.00 € et 6310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller OGP Immobilier : Sigrid OLIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 937773612
RCP RCPH278444762