Maison - 372 m² - 15 pièces à Gif-sur-Yvette

L'agence ERA A La Clef des Champs vous propose, à Gif-sur-Yvette, une propriété historique d'exception comme il en existe peu : « Le Gros Tilleul », environ 372 m² sur un terrain arboré de 1 635 m², édifiée en pierre à partir de 1810. Ancien relais de poste sur la route de Chartres, puis auberge et guinguette où les Parisiens venaient profiter de la verdure de la Vallée de Chevreuse, la demeure fut acquise en 1953 par le peintre Fernand Léger, qui transforma la grange en vaste atelier baigné de lumière par des verrières nord et sud, décor immortalisé par les photographies de Robert Doisneau. La maison accueillit ensuite des hôtes illustres, et c'est même ici, au début des années 1970, que se déroulèrent les négociations secrètes ayant précédé les accords de paix de Paris mettant fin temporairement à la guerre du Vietnam. Studio photographique depuis 1989, elle n'a jamais cessé d'être un lieu de création. Aujourd'hui, cette propriété atypique n'attend qu'un nouveau projet de vie pour faire perdurer plus de soixante-dix ans de vocation artistique. L'ENSEMBLE PRINCIPAL Vous êtes accueilli par un hall d'entrée sous verrière, puis découvrez l'atelier d'artiste d'environ 85 m², pièce maîtresse aux volumes hors normes et à la lumière naturelle remarquable, idéal en salle d'exposition, studio, espace professionnel ou lieu de réception. La distribution se prolonge par un salon d'environ 37 m² ouvrant sur le jardin, une cuisine indépendante d'environ 17 m², un espace repas de 15 m², une chambre ou bureau de 18 m², une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une buanderie et un cellier. A l'étage : une grande chambre parentale, trois chambres, une salle de bains/douches et un WC. Les combles, sous charpente mansardée, offrent une chambre et un espace aménageable supplémentaire. LES ANNEXES MODULABLES La propriété comprend également un logement indépendant en triplex d'environ 70 m² (entrée au rez-de-chaussée, espace séjour/cuisine, une chambre, salle de bains et WC au premier étage, ainsi qu'une deuxième chambre avec sa salle d'eau au deuxième étage). Ainsi qu'une petite maison / dépendance d'environ 50 m² (cuisine / séjour / salle à manger, salle d'eau et WC au rez-de-chaussée, une chambre mansardée à l'étage). Actuellement louées, ces deux annexes génèrent un revenu locatif d'environ 1 800 euros par mois, un complément appréciable pour financer l'acquisition ou amortir un projet de rénovation. Au total : 15 pièces, 8 chambres, une multitude d'espaces à réinventer. LES EXTÉRIEURS Un jardin clos et arboré magnifiquement préservé de 1 635 m², deux terrasses orientées sud-est et nord, et 6 stationnements extérieurs. UN POTENTIEL RARE Habitation familiale d'envergure, regroupement multi-générationnel, collectif d'artistes ou d'artisans, cabinet partagé, atelier/galerie, L'agencement singulier et les volumes généreux de cette demeure autorisent une infinité de projets, personnels comme professionnels. Le bien est à rafraîchir, mais son cachet et son histoire en font une opportunité absolument unique. Côté pratique : 10 minutes à pied du supermarché, et à environ 18 minutes à pied du RER B (Gif-sur-Yvette). Construction en pierre, toiture en tuiles rénovée en 2008 et 2010, chauffage individuel au gaz (chaudière 2018), ballons d'eau chaude électrique pour les annexes, fenêtres bois mixte simple et double vitrage, volets bois, fibre optique, assainissement tout-à-l'égout conforme. Cave et grenier. DPE : D GES : D Taxe foncière : 5 869 euros. Prix : 995 000 euros honoraires inclus (952 000 euros hors honoraires, honoraires de 4,50 % TTC, soit 43 000 euros, à la charge de l'acquéreur). L'agence ERA A La Clef des Champs choisit de mettre les honoraires à la charge de l'acquéreur afin de réduire ses droits de mutation (« frais de notaire »). L'État des Risques et Pollutions peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr (4.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)