Appartement - 42 m² - 2 pièces à Gières

Appartement de 2 pièces d'une surface de 41.8 m² loi Carrez, venez visiter 'Mani' situé Rue du Petit Jean, dans le quartier Nord à Gières (38610).
Le bien est situé au 2ème étage d'un immeuble de 4 étages de 2013 avec ascenseur, dans une copropriété de 39 lots d'habitation.
Ce bien au calme, est en bon état et nécessite très peu de rafraichissements.
Le bien se compose de la manière suivante :
D'une chambre avec placard
D'une pièce de vie avec cuisiné équipée
D'une entrée
D'une salle de bains
Une terrasse couverte de 7,5 m2 avec luminaire et vue sur jardin
Un garage une place de 15 m2 avec éclairage, en sus du prix, à 15 000 euros complète ce bien.

Informations complémentaires : interphone avec visiophone, cuisine et placard de 2014, plaque induction, four et hotte, norme PMR, double vitrage PVC, stores électriques, garage à vélos sécurisé, copropriété bien entretenue

Taxe foncière : 1337 euros/an
Charges de copropriété : 1728 euros/an (eau chaude par chaufferie collective avec compteur, chauffage collectif au gaz, ascenseur, garages, entretien des communs)

Location :
Ce logement est concerné par l'encadrement des loyers car il fait partie du périmètre géographique de l'expérimentation en cours. Le loyer de référence pour ce logement loué vide est de 13.5€ par m², soit pour 42m², un loyer de 567€ hors charges. Le plafond de loyer à ne pas dépasser pour ce logement est de 16.2€ par m² (soit 20% de plus que le loyer de référence), soit pour 42m², un loyer de 680.4€ hors charges.

Les + selon H-IMMO :
-Emplacement idéal proche commerces, rocade sud, gare de Gières, Tram, Bus, campus universitaire, Pôle Santé Elsan/Belledonne
-Vue champêtre et immeuble calme
-Performance Energétique

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 75 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 320.00 et 510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.