Maison - 120 m² - 6 pièces à Gien

Situé dans un quartier calme et agréable de Gien, proche des écoles, commerces, gare et centre-ville.

A 1h30 de Paris, 1h d'Orléans.

Cette maison de plain-pied offre de nombreux atouts et se compose :

- une entrée avec un dégagement confortable de 11.25 m2 environ

- un grand séjour lumineux de 30 m2 environ donnant sur le jardin.

- une cuisine aménagée et toute équipée (électroménager état neuf) de 9.40 m2 environ.

- 3 belles chambres avec placards de 12 m2, 10 m2 et 9 m2 environ.

- une salle d'eau de 5m2 environ.

- un wc séparé de 1.10 m2 environ.

- un coin cellier buanderie attenant à la maison.

A l'étage, un bel escalier en chêne nous conduit à :

- 2 chambres existantes disposant d'une belle surface avec rangements.

- une grande pièce centrale pouvant faire un espace de jeux pour les enfants, un loft, une chambre...

A l'extérieur :

- un abri garage avec électricité pouvant mettre à l'abri plusieurs véhicules

- un cabanon mi-ouvert pour stocker du matériel ou autres

- un puits

- un portail électrique

Chauffage au gaz de ville.
Menuiseries PVC double vitrage.
Volets roulants électriques et volets battants PVC.

Tout à l'égoût.
Taxe foncière : 1 508 €

Venez visiter rapidement cette maison clés en mains !

Cette annonce référence 328863 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010.

Prix du bien : 170 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2024
Score DPE : 204 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr