Maison - 109 m² - 5 pièces à Gennes

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322 000 €

109 m²

5 pièces

3 chambres

Description :

Dans un hameau des bords de Loire, à proximité immédiate de Gennes-Val-de-Loire, cette maison ancienne en tuffeau de 109 m² habitables prend place sur une parcelle de 1 532 m² nichée dans un environnement naturel privilégié. Cette propriété typique de l'Anjou conjugue authenticité et douceur de vivre et offre un cadre bucolique avec un panorama ligérien. Entièrement repensée avec une rénovation récente de qualité, cette maison dévoile un intérieur chaleureux où les matériaux anciens dialoguent harmonieusement avec des prestations contemporaines. Poutres apparentes, tomettes et pierre de tuffeau participent au charme singulier de ce lieu. Au rez-de-chaussée, le séjour s'organise autour d'un poêle à bois et s'ouvre sur une salle à manger voûtée pleine de caractère, accompagnée d'une cave et prolongée par une cuisine aménagée et équipée. L'ensemble offre une circulation fluide et conviviale. Le premier étage distribue, via un couloir avec rangements, deux chambres lumineuses et une salle d'eau. A ce niveau, une terrasse dévoile une vue dégagée sur la Loire et sa vallée, véritable tableau vivant au fil des saisons. Le second étage accueille une vaste chambre sous combles, pensée comme un espace indépendant avec coin cuisine et salle de bains. A l'extérieur, le jardin paysager s'étend autour de la maison et s'organise en plusieurs espaces de détente. Deux terrasses en cascade, dont l'une équipée d'un jacuzzi, invitent à profiter pleinement du panorama. Plusieurs dépendances complètent l'ensemble : deux petites annexes non habitables, un bûcher, ainsi que des caves troglodytes caractéristiques de la région. Un garage vient parfaire les prestations. Le terrain principal de 1 054 m² est complété par une parcelle non attenante de 478 m² offrant un accès privilégié à la Loire, un atout rare pour les amateurs de nature et de paysages ligériens. A seulement 2 minutes en voiture de Gennes-Val-de-Loire et de ses commodités, 6 minutes de la gare assurant la liaison entre Saumur et Angers et 18 minutes de l'autoroute A85. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 130 euros et 2 940 euros. Contact (EI) : Julien Aldebert 06 77 41 22 18 Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

5 pièces
109 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 109 m²
3 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Surface de 10 m², rdc
Chambre 2 : Surface de 9 m², rdc
Chambre 3 : Surface de 19 m², rdc
Cuisine de 10 m² équipée

Informations complémentaires
Équipée, rdc, aménagée et équipée
1 Salle de bain de 3 m²

Informations complémentaires
Rdc
1 Salle d'eau de 4 m²

Informations complémentaires
Rdc
2 Toilettes

Informations complémentaires
Rdc
Salon de 22 m²

Informations complémentaires
Rdc, avec poêle à bois
Salle à manger de 11 m²

Informations complémentaires
Rdc, voutée
1 Placard

Informations complémentaires
Rdc
Cave

Informations complémentaires
Rdc, 7.72m²

L'extérieur :

Jardin
2 Terrasses

Informations complémentaires
Terrasse 1 : Rdc
Terrasse 2 : Rdc
5 Dépendances

Informations complémentaires
Dépendance 1 : Rdc, 12m² non hab, avec arrivées eau+elec
Dépendance 2 : Rdc, 14 m² non hab avec arrivées eau+elec
Dépendance 3 : Rdc, troglo: 20m²
Dépendance 4 : Rdc, troglo: 26m²
Dépendance 5 : Rdc, troglo: 25m² avec four à pain
Garage

Informations complémentaires
Rdc

Les équipements :

Tout à l'égout
Cheminée
Fibre optique
Double vitrage

Autres :

Chauffage :

Individuel, Radiateur, Électrique
Style :

Maison de pays
Année de construction :

1900
État :

Intérieur : Renove, Extérieur : Bon, Toiture : TRES BON
Mitoyenneté :

Non
Vue :

Loire
Étage :

RDC

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 2
Nombre de niveaux :

3