Maison - 235 m² - 9 pièces à Gennes

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472 000 €

235 m²

9 pièces

5 chambres

Description :

Située au coeur de Gennes-Val-de-Loire, cette élégante maison de ville du XIXe siècle développe environ 235 m² habitables sur une parcelle close de murs de 697 m². Lieu de création artistique, le rez-de-chaussée accueille une galerie d'artiste avec vitrine sur rue, offrant un potentiel idéal pour une activité créative, une profession libérale ou un espace d'exposition. Ce bien singulier conjugue le charme de l'ancien, allié à des volumes généreux et à une excellente performance énergétique. L'intérieur s'organise autour d'espaces de vie lumineux et ouverts. Le rez-de-chaussée dévoile une vaste pièce actuellement utilisée comme espace d'exposition, prolongée par un séjour convivial et une cuisine ouverte, aménagée et équipée, tournée vers le jardin. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. Au premier étage, un palier distribue trois chambres ainsi qu'une salle de bains. Le second niveau accueille un grenier réaménagé, aujourd'hui pensé comme un espace détente, complété par deux chambres supplémentaires, offrant une configuration idéale pour une famille. A l'extérieur, le jardin arboré et intimiste, clos de murs, invite à la quiétude. Une terrasse végétalisée, un atelier d'artiste, une cave et une petite remise viennent enrichir l'ensemble et offrent de multiples possibilités d'aménagement. A proximité immédiate, le centre de Gennes-Val-de-Loire propose commerces, écoles et commodités, dans un cadre ligérien recherché. Entre immobilier atypique et maison de caractère, ce bien singulier séduit par son cachet et ses volumes, offrant un lieu de vie inspirant au coeur de la vallée de la Loire. Classe énergie: A / Classe climat: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi a partir des prix de l'énergie de l'année 2026: entre 1460 et 1990 euros TTC. Contact (EI): Julien 06 77 41 22 18. Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

9 pièces
235 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 235 m²
5 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Surface de 11 m², rdc, exposition sud-est
Chambre 2 : Surface de 19 m², rdc, exposition nord, sud
Chambre 3 : Surface de 11 m², rdc, exposition nord-ouest
Chambre 4 : Surface de 9 m², rdc, exposition sud-est
Chambre 5 : Surface de 9 m², rdc, exposition nord-ouest
Cuisine de 26 m² équipée

Informations complémentaires
Équipée, rdc, sol en béton, exposition sud-est, aménagée et équipée
1 Salle de bain de 5 m²

Informations complémentaires
Rdc
1 Salle d'eau de 4 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, avec wc intégrés
2 Toilettes

Informations complémentaires
Rdc
Salon de 20 m²

Informations complémentaires
Rdc
Séjour de 26 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en béton, exposition sud-est

L'extérieur :

Jardin
Terrasse
Balcon

Les équipements :

Tout à l'égout
Fibre optique
Double vitrage

Autres :

Chauffage :

Mixte, Au sol, Convecteur
Style :

Maison de ville
Année de construction :

1900
État :

Extérieur : Bon, Toiture : bon
Mitoyenneté :

2
Étage :

RDC

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 3
Nombre de niveaux :

3