Villa - 133 m² - 6 pièces à Gémozac

GÉMOZAC (17260) – VILLA BOIS AVEC PISCINE SUR 1 400 m²

À 30 min des plages et 15 min de l'estuaire, dans une commune dynamique avec commerces et écoles.
Villa ossature bois de 133 m² (2012) offrant un cadre de vie chaleureux et contemporain.

Un espace de vie de 62 m², avec poêle à granulés et cuisine ouverte, largement ouvert sur terrasse bois et piscine exposées plein sud.

La maison propose également :
• 4 chambres, dont suite parentale avec dressing et salle d'eau
• Une seconde salle d'eau avec WC
• Buanderie et WC indépendant

Extérieurs pensés pour profiter :
Parcelle entièrement close de 1 400 m² avec double portail électrique.
• Piscine chauffée 7 x 4 m avec local technique
• Deux terrasses bois dont une couverte
• Pergolas bois et aluminium
• Garage de 20 m² + appentis

Confort et équipements :
Plancher chauffant électrique, volets roulants motorisés par zone, adoucisseur, aspirateur centralisé, deux forages pour eau domestique et extérieur.
Assainissement collectif conforme.

Taxe foncière : 1 245 €

Une maison familiale moderne, lumineuse et prête à vivre, à deux pas de l'océan.

Dominique Ducloyer – effiCity
06 67 69 65 95
dducloyer@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris