Appartement - 90 m² - 3 pièces à Gap

Vous cherchez de l'espace sans sacrifier votre budget ? Ne cherchez plus. Appartement de 91 m² (Loi Carrez)
À ce prix, avec un garage ET un parking privé en centre-ville, il n'y en aura qu'un.

- POURQUOI CET APPARTEMENT VA PARTIR VITE :
Une loggia fermée de 11 m². Imaginez un jardin d'hiver ou une extension de votre salon pour vos petits-déjeuners au soleil (exposition Sud-Est).

- LE LUXE DU STATIONNEMENT :
Fini la recherche de place en rentrant du travail. Vous disposez d'un GARAGE box fermé (ouverture automatique) + une PLACE DE PARKING privative + une cave.
En centre-ville, ce combo vaut à lui seul une petite fortune.

- VOLUMES GÉNÉREUX :
Un séjour traversant de 30 m² baigné de lumière, deux belles chambres confortables et une distribution fonctionnelle.

- UN POTENTIEL ÉNORME (RÉNOVATION) :
L'appartement est sain (double vitrage PVC partout, volets roulants, chauffage individuel gaz), mais l'intérieur demande un rafraîchissement.

L'avantage pour vous ? Vous achetez sous le prix du marché, vous rénovez à votre goût et vous réalisez une plus-value immédiate.

- ANALYSE INVESTISSEUR (RENDEMENT ÉLEVÉ) :
Emplacement stratégique + Forte demande locative pour les T4 avec stationnement.

Loyer estimé (meublé) : 950 € à 1 000 € / mois.

Rendement brut exceptionnel pour le secteur.

- SITUATION : 2ème étage d'une copropriété soignée, Boulevard Pompidou. Écoles, commerces et centre-ville accessible à pied en 5 minutes.

RECOMMANDATION : À 189 000 €, la réactivité est de mise. Ce bien est idéal pour un premier achat (éligible PTZ) ou un investissement patrimonial sécurisé.

Contactez-moi dès maintenant pour bloquer votre créneau de visite.
06 61 18 83 38

Cette annonce référence 311776 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LIONEL PLUMECOQ (EI) immatriculé au RSAC de GAP (05000) sous le numéro 51244786300022.

Prix du bien : 189 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 126
Charges prévisionnelles annuelles : 1 613,44 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2025
Score DPE : 167 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr