Immeuble - 750 m² à Freyming-Merlebach

Iad France - Olivier Mathieu vous propose : Immeuble de rapport – Fort potentiel – Freyming-Merlebach 🏢 Immeuble mixte : habitation + commerce 📐 ≈ 540 m² habitables – ≈ 750 m² de surface brute 💰 Revenus locatifs potentiels : 3 500 € / mois 📈 Rentabilité brute estimée : ≈ 10,37 % Description Immeuble de rapport situé en centre-ville de Freyming-Merlebach, à proximité immédiate des commerces, services et axes principaux, dans un secteur proche de la frontière allemande. Le bien est situé dans le périmètre OPAH-RU, permettant de bénéficier, sous conditions, d’aides à la rénovation (travaux, amélioration de l’habitat, requalification). Immeuble sur 3 niveaux, à usage mixte, composé de 4 appartements et 1 local commercial, avec travaux de finition et d’aménagement intérieur à prévoir. Composition de l’immeuble Appartement 1 – 100 m² (avec terrasse) Loyer estimé : 650 € / mois Appartement 2 – 78 m² (avec terrasse + cave) Loyer estimé : 600 € / mois Appartement 3 – 36 m² Loyer estimé : 450 € / mois Appartement 4 – 80 m² Loyer estimé : 600 € / mois Local commercial – 240 m² Loyer estimé : 1 200 € / mois 👉 Total loyers mensuels estimés : 3 500 € 👉 Total annuel : 42 000 € Informations techniques Immeuble ancien (construction avant 1949) Non soumis au DPE (absence de système de chauffage – attesté par diagnostic) Chauffage : à créer selon projet Compteurs : à individualiser selon aménagement Bien hors copropriété Diagnostics ✔ Plomb (CREP) : absence de revêtements contenant du plomb au-delà des seuils réglementaires ⚠ Amiante : présence de certains matériaux (fibro-ciment, calorifuge) – rapport disponible ⚠ Électricité : anomalies relevées (installation non alimentée lors du diagnostic) 👉 Dossier de diagnostics complet disponible sur demande Les + ✔ Forte rentabilité ✔ Usage mixte (habitation + commerce) ✔ Gros potentiel après travaux ✔ Aides possibles via OPAH-RU ✔ Emplacement central ✔ Idéal investisseur ou marchand de biens Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Mathieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 798424719, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.