Maison - 134 m² - 5 pièces à Fougères

Iad France - Stanislas Duranceau vous propose : Pépite Art Déco Odorico à Rénover - Fougères Centre-Ville (134 m² / Jardin / Garage) Amoureux du patrimoine et des biens de caractère, découvrez cette demeure unique signée Odorico et Novello. Située en plein centre-ville de Fougères, dans un environnement calme à deux pas du Forum et d'un pôle de santé, cette maison de 134 m² offre un potentiel exceptionnel pour une résidence principale de prestige ou une activité professionnelle (bureaux, profession libérale). Les points forts de cette propriété : SIGNATURE HISTORIQUE : Une architecture Art Déco préservée avec des détails d'exception tels que des mosaïques d'époque au sol et aux murs, du parquet en chêne massif, des corniches et une cheminée en marbre. EXTÉRIEUR RARE EN CENTRE-VILLE : Une belle parcelle de 443 m² offrant un véritable espace extérieur privatif en hyper-centre. STATIONNEMENT ET ANNEXES : Un sous-sol complet comprenant un grand garage pour un stationnement privé et sécurisé, un local technique et une cave à vins. Aménagement intérieur (134 m²) : Rez-de-chaussée : Une mise en scène spectaculaire dès l'entrée desservant un vaste salon-séjour traversant baigné de lumière, offrant de superbes volumes. Premier étage : Trois vastes chambres lumineuses (pouvant faire office de grands bureaux) et une salle de bain. Deuxième étage : Un grand espace supplémentaire aménageable, une pièce d'archive ou bureau d'appoint, ainsi qu'un grenier. Potentiel et Travaux : Ce diamant brut nécessite une rénovation globale pour s'adapter aux standards de confort modernes actuels, notamment concernant le système de chauffage, l'électricité, les huisseries et les sanitaires. Une enveloppe de travaux est à prévoir, vous offrant une superbe page blanche pour personnaliser entièrement ce lieu chargé d'histoire selon votre projet de vie ou professionnel. Confort et Technique : Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et dispose de la fibre optique. Le système de chauffage actuel est individuel au fuel. Localisation Idéale et Mobilité : Située dans le centre de la Ville d'Art et d'Histoire de Fougères, la maison jouit d'un environnement privilégié, proche de toutes les commodités. Concernant les transports en commun, le bien est excellemment bien desservi : vous trouverez à quelques minutes à pied seulement les arrêts de bus centraux du réseau urbain SURF. Ces lignes vous permettront de rejoindre très facilement les quartiers périphériques, la gare routière et les différents centres d'intérêt de l'agglomération fougeraise sans avoir à utiliser votre véhicule. Mentions Obligatoires : PRIX : 199 500 euros (Honoraires à la charge du vendeur). DPE : Classe G (Consommation : 372 kWhEP / m². an) - Logement à consommation énergétique excessive. GES : Classe G (Émissions : 104 kg CO2 / m². an). Taxe foncière : 1105 euros. Un bien rare sur le marché fougerais avec un fort potentiel de valorisation. Contactez-moi dès maintenant via la messagerie Leboncoin ou par téléphone pour planifier votre visite et découvrir cette pépite architecturale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 372 et classe CLIMAT G indice 104. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stanislas Duranceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 844994517, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.