Appartement - 76 m² - 3 pièces à Forbach

Coup de coeur assuré sur les hauteurs de Forbach !

Votre agence immobilière de confiance, RUOB PROMOTION IMMOBILIÈRE (RPI), basée à Stiring-Wendel et représentée par Laetitia VULLO vous présente :
Situé dans un bâtiment de caractère sur les hauteurs de Forbach, composé de 12 lots principaux, ce bel appartement d'environ 76 m² soigneusement entretenu offre un cadre de vie privilégié. Sa localisation stratégique permet un accès rapide à l'hyper-centre, aux axes autoroutiers et aux infrastructures scolaires. Ce bien se compose d'une entrée avec placard, menant à une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, incluant une cuisine ouverte moderne et équipée. La partie nuit dispose de deux vastes chambres de 13,5 m² et 18 m², chacune dotée de dressings de haute qualité ainsi qu'un WC séparé et une salle de bain.

Les points forts :
- Dernier étage : Situé au 2ème et dernier étage d'un bel édifice ancien.
- Espace de vie : Un salon-séjour ultra lumineux ouvert sur une cuisine contemporaine toute équipée.
- Deux chambres spacieuses avec dressings de standing.
- Le 'plus' confort : Une salle de bain élégante, WC séparé et de nombreux rangements intégrés.
- Investisseur : l'acquisition de ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement, avec un loyer mensuel estimé hors charges de 600 €.

Un garage privé, une place de parking et une cave complètent le bien.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots principaux.
Les charges de copropriété comprennent les honoraires du syndic, l'assurance de l'immeuble, l'électricité des communs, l'eau, l'entretien des communs et des espaces verts.

A visiter ans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 312 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RUOB Promotion Immobilière : Laetitia VULLO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 853747608
RCP 62921770.
Retrouvez plus d'informations sur notre site web : www.ruob.fr