Maison - 130 m² - 5 pièces à Fontaines

89130 FONTAINES – PROPRIÉTÉ AVEC MAISON 4 PIÈCES D'ENVIRON 130 M², DÉPENDANCE DE 220 M², TERRAIN DE 3906 M², MARES ET VERGER

Boris Lubraneski - EffiCity vous propose cette propriété atypique située dans un environnement paisible et verdoyant, sur la commune de Fontaines, avec une vue dégagée sur les prairies et les bois environnants.

L'ensemble immobilier se compose d'une maison ancienne datant de 1870 d'environ 130 m², ainsi que d'une vaste dépendance indépendante d'environ 220 m² sur deux niveaux, actuellement utilisée comme théâtre, mais pouvant accueillir de nombreuses autres activités selon vos besoins : atelier, espace artistique, stockage, activité professionnelle, réception ou projet personnel.

Disposition :
- Rez-de-chaussée : double réception avec cuisine ouverte équipée d'un piano de cuisson, deux cheminées fonctionnelles, une chambre, salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, cellier, arrière-cuisine / chaufferie.
- Étage : grande pièce d'environ 40 à 45 m² actuellement aménagée en chambre et bureaux, avec possibilité de repenser l'espace selon vos besoins, et une deuxième plus petite pièce.

Les atouts qui font la différence :
- Dépendance indépendante d'environ 220 m² sur deux niveaux
- Toiture révisée en 2018
- Velux récents
- Isolation complète des combles en cellulose
- Double vitrage sur l'ensemble de la maison
- Deux cheminées fonctionnelles

Extérieurs :
Terrain de 3906 m² réparti sur trois parcelles, avec deux mares naturelles, arbres fruitiers (cerisiers, pruniers), tilleuls et une terrasse.
Un cadre naturel agréable, idéal pour les amoureux de calme, d'espace et de lieux de caractère.

Prestations et confort :
Maison en bon état général, pleine de charme, avec poutres apparentes, volumes intéressants et nombreuses possibilités d'aménagement.
Le classement énergétique en G s'explique notamment par le mode de chauffage actuel au bois, via cheminées / insert, un système aujourd'hui pénalisé par le DPE, alors même que le coût d'usage peut rester mesuré.
Un bien singulier, pouvant convenir aussi bien à une résidence principale qu'à un projet mêlant habitation et activité.

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.

.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Boris Lubraneski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Auxerre sous le n°423764711.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris