Maison - 110 m² - 4 pièces à Fleurance

Vous souhaitez vivre à la campagne, dans un petit village paisible mais dynamique (avec école et épicerie), à quinze minutes de Fleurance / Lectoure / Condom, dans une charmante maison entièrement rénovée dans une ambiance chaleureuse des années 30 ?

Je vous laisse découvrir ce bien dont l'organisation des espaces, atypique et optimisée, ne vous laissera pas indifférent(e)s...

Accessible par deux côtés distincts, côté Nord par un carrelot ou côté Sud par le chemin de ronde et le jardin clos, elle dispose d'une surface habitable d'environ 110 m2 répartie sur deux niveaux :

* En rez-de-jardin (36 m2) : une pièce de vie accueillant une cuisine équipée et aménagée neuve, un salon - séjour qui s'ouvre sur une belle terrasse couverte et exposée plein Sud, d'environ 30 m2.

* Au rez-de-chaussée (59 m2) : une lumineuse entrée aménagée en bureau, une chambre spacieuse avec dressing et salle d'eau attenantes et des toilettes séparés.

* A l'étage (15 m2) : des combles mansardés transformés en dortoir, disposant de deux lits encastrés

Le soin et l'esthétisme apportés à la rénovation offrent un confort maximal à ce lieu insolite qui dispose :

- d'un chauffage électrique de dernière génération pilotable à distance
- d'une cheminée avec insert dans le séjour
- de volets roulants électriques dans le salon et la cuisine
- de fenêtres, portes et baie vitrée en double vitrage
- d'une VMC
- d'un raccordement au tout-à-l'égout aux normes
- d'un puits toujours en eau
- d'un jardin clos, sans vis-à-vis, d'environ 150 m2
- et d'un pigeonnier qui rend la maison accessible depuis le chemin de ronde et dans lequel vous pourrez stocker le matériel de jardin ou y installer votre atelier ou tout autre espace de détente.

Que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou pour un bel investissement locatif, ce bien judicieusement et joliment mis en valeur, vous apportera une réelle qualité de vie, au coeur d'un village dynamique à 15 km des commodités, des commerces, des établissements scolaires...

Pour plus d'informations, contactez-moi vite par mail (virginie.marie@capifrance.fr) !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,98% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Réf.945518