Maison - 297 m² - 7 pièces à Fillinges

MAISON D'EXCEPTION – 74250 – FILLINGES – EXCLUSIVITÉ – 7 PIÈCES – 297 M² – ATYPIQUE – COMBLES AMÉNAGÉS – PISCINE CHAUFFÉE – PRESTATIONS HAUT DE GAMME – 2500 M² DE TERRAIN – VUE MONTAGNES

Efficity et Agnès BOIS vous proposent cette maison familiale, de caractère, datant de 1860, entièrement rénovée depuis 2004, sur les coteaux Sud des Voirons.
Cette propriété combine charme de l'ancien et confort contemporain. Son agencement multi-niveau crée des volumes distincts et fluides, pour un cadre de vie atypique et fonctionnel.

Le séjour central de 68 m², en RDC, lumineux et spacieux, dessert l'ensemble des niveaux et demi-niveaux.

La maison comprend en demi-niveau :
•Cuisine séparée entièrement équipée
•Salle à manger donnant sur terrasse de 40 m²
•Chambre indépendante
•Salle d'eau avec toilettes

À l'étage :
•2 chambres
•Salle de bain complète (douche, baignoire, double vasques)
•Toilettes séparées

Combles aménagés de 103 m², avec poutres apparentes et poêle à bois, modulables, prolongés par une chambre en mezzanine de 29 m², sous pente et ouverte sur les combles.

Cave, buanderie, local technique en sous-sol

Garage pour un véhicule à terminer et grenier de rangement au-dessus.

Extérieurs :
•Piscine chauffée (PAC), nage à contre-courant, volet et abri motorisés solaires
•Terrain de 2 500 m², en partie en pente, verger, zones végétalisées, terrasse surélevée
•Quartier calme et recherché sur les coteaux Sud

/// CÔTÉ PRATIQUE ///
Transports scolaires, crèches, écoles, centre-ville et commerces à proximité.
7 min du CHAL et autoroute A40.
20 min d'Annemasse et Thônex, 30 min des stations de ski, 40 min d'Annecy.

/// CÔTÉ TECHNIQUE ///
PAC chauffage et eau sanitaire, poêle à bois, PAC piscine.
Assainissement collectif conforme, domotique, fibre déployée.
Toiture refaite, panneaux photovoltaïques (~1 200 €/an).
Garage 1 place, stationnements extérieurs, appentis.

COUP DE CŒUR ASSURÉ. A VISITER SANS TARDER !!

Pour plus d'informations, contacter Agnès Bois au 07.49.56.74.90 ou par mail abois@efficity.com
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