Maison - 478 m² - 16 pièces à Feugarolles

Nichée au cœur d'un paysage vallonné où se mêlent champs, fôrets et lumière gasconne, cette maison de maître attend de retrouver tout son éclat.

À Feugarolles, entre Agen et Nérac, au cœur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez cette propriété de caractère composée d'une maison de maître du XVIIIe siècle et de sa maison de gardien, sur un parc de 2,48 hectares.

Surface totale de 525 m² habitables :

Maison principale (410 m²) : grands volumes, séjour 73 m², salon 59 m², 5 chambres, dépendances, cave, garage, atelier

Maison de gardien (115 m²) : idéale gîte, location ou famille

Travaux structurels déjà réalisés (gros œuvre sécurisé) :
toiture neuve, menuiseries neuves, isolation (80 %), électricité (80 %), chauffage, pompe à chaleur, double assainissement conforme, climatisation prévue.

Travaux à prévoir : aménagement intérieur (cuisine, salles d'eau, sols, finitions).

Idéal projet gîtes, chambres d'hôtes, investissement locatif ou grande maison familiale
Fort potentiel de valorisation

À proximité immédiate des commodités, écoles et du canal de Garonne.
Accès rapide A62 – Bordeaux à 1h15.

Demeure de caractère à rénover, rare sur le secteur.

Les bases solides sont posées, il ne reste qu'à y insuffler votre âme.

Contactez moi vite pour organiser une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf.927417