Villa - 201 m² - 6 pièces à Fabrègues

Cette maison contemporaine de 201 m², entièrement repensée et rénovée par un architecte en 2021, offre des prestations haut de gamme dans un état proche du neuf, alliant élégance, confort et fonctionnalité.

Implantée dans un environnement calme et résidentiel à Fabrègues, elle bénéficie d'une exposition sud-ouest idéale, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée et une agréable vue dégagée sur le jardin. Sa situation permet de rejoindre facilement les écoles, commerces et transports, pour un quotidien pratique et serein.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent avec une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une hauteur cathédrale et une cheminée centrale design de marque Focus, véritable élément architectural. La cuisine ouverte, entièrement équipée, propose des prestations de qualité et s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec salle d'eau, un dressing, un wc indépendant, une buanderie, un espace de stockage et une pièce de 30 m², actuellement utilisée en atelier de peinture, offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins (salle de jeux, bureau, chambre supplémentaire).
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres, dont une avec accès à une terrasse privative, d'un bureau surplombant le séjour et d'une salle d'eau avec wc. Une cave à vin en sous-sol vient compléter les prestations.

La maison bénéficie d'équipements récents et performants : climatisation gainable, cumulus thermodynamique, menuiseries aluminium avec volets roulants électriques centralisés, baies vitrées à galandage, ainsi que des travaux couverts par garantie décennale. Les panneaux photovoltaïques en revente génèrent un revenu annuel d'environ 1 600 €, apportant un avantage économique non négligeable.

À l'extérieur, la parcelle de 768 m² offre un cadre de vie privilégié avec un jardin soigné et une piscine de 11 x 5 mètres, équipée d'un liner armé et d'une plage en travertin, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Une annexe permet d'envisager une cuisine d'été ou un espace de réception complémentaire. Le stationnement est facilité avec la possibilité d'accueillir plusieurs véhicules.

Cette propriété séduira une clientèle en quête d'un bien clé en main, aux prestations contemporaines, offrant de beaux volumes et un cadre de vie recherché.

Pour plus de renseignements merci de contacter Marc GALZIN au O679498447, salarié de l'agence IMMOVANCE FABREGUES.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2000.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC ADC 3402 2024 000 002 639