Immeuble - 520 m² à Excideuil

A découvrir sans tarder ! Situé au centre d'Excideuil, charmante commune en plein essor, cet immeuble de rapport offre un fort potentiel locatif avec une surface de plus de 520m2. Le bien se compose de : 2 locaux commerciaux 80m2 et 100m2, 4 appartements spacieux de 80m2 à 100m2, 4 garages, une cour privative de 123m2 et plusieurs dépendances. Les atouts : Emplacement central, proche de tous commerces, écoles et services, Raccordé fibre optique et tout à l'égout, Prévoir des travaux de mises aux normes et de modernisation (toiture à réviser, huisseries simple vitrage, électricité, eau). Bâtiment classé au titre des Bâtiments de France Idéal investisseur cherchant rendement locatif supérieur à 10% ou artisan cherchant un projet à forte rentabilité. Marchant de biens voulant diviser ou valoriser. Projet mixte pro + résidentiel. Très bon rapport prix/surface (575m2) très en dessous du marché. Potentiel de plus value après rénovation. Potentiel locatif estimé à plus de 3000 euros par mois une fois entièrement loué. Contactez votre conseiller Endie Immobilier : BUI Désirée - EI - 06 61 84 05 76 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : LIMOGES RSAC N° 888 533 239 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030054891) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)