Appartement - 150 m² - 6 pièces à Évreux

Roxane SCHMIT - Agent immobilier indépendant
Carte professionnelle T n° 2701 2016 000 008 délivrée par la CCI d'Évreux
Professionnel certifié depuis 2008 par la caisse de garantie GALIAN - Paris.
vous présente en exclusivité :

Vidéo disponible sur demande.

Idéal pour un couple de jeunes retraités, des personnes âgées souhaitant loger une aide à domicile, une famille avec un ou deux enfants, ou encore pour un couple qui souhaite occuper cet appartement en louant une chambre meublée avec salle de douche à un étudiant.

ÉVREUX - Appartement de 150 m² habitables avec un balcon, un garage et une cave.

Situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, ce bien bénéficie d'un palier quasi privatif, offrant calme et intimité avec un seul appartement par étage.

Cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal : à seulement 10 minutes à pied de la gare, proche des commerces, des écoles, des infrastructures culturelles et sportives.

Une résidence situee a deux pas de la foret, de la ligne verte pour les sportifs et les amoureux de la nature.

Ce bien se distingue par sa luminosité, ses beaux volumes et sa fonctionnalité. Vous profiterez notamment d'un balcon exposé sud, avec vue dégagée sur les jardins.

Découvrez ce spacieux appartement de 150,18 m² qui comprend :

Une entrée spacieuse de plus de 16 m² avec des placards
Un salon-séjour de 45 m², en L, lumineux, avec une cheminée et de grandes baies vitrées ouvrant sur le balcon
Une cuisine aménagée et équipée de 15 m², avec une arrière-cuisine de 3 m² (de nombreux rangements)

Côté gauche de l'entrée :
Une suite parentale avec une chambre exceptionnelle de 25,41 m², une salle de bains aménagée de 7,86 m², placard et des WC privatifs
Une deuxième chambre de 17,52 m², actuellement aménagée en bureau avec bibliothèque sur mesure

Côté droit de l'entrée :
Un couloir dessert un second espace nuit comprenant :
Une chambre de 11,55 m²
Une salle d'eau aménagée de 3 m²
Des WC séparés
Un grand placard
Idéal pour un adolescent, un invité ou un membre de la famille souhaitant un espace indépendant.

Prestations complémentaires :
Des fenêtres en double vitrage aluminium avec volets roulants motorisés
Une cheminée
Des salles de bains rénovées et parfaitement entretenues
Un balcon avec vue dégagée sur les jardins
Un garage fermé + une cave
Chauffage individuel au gaz (chaudière)

Informations pratiques :
Taxe foncière : 4 200 ¤ / an
Charges de copropriété : 496,20 ¤ / trimestre (incluant ascenseur, entretien des communs, fonds de travaux, eau froide privative)
Chauffage et eau chaude : individuels
Un DPE D : 160 et D : 34 pour une consommation annuelle évaluée entre 2 170 ¤ et 2 936 ¤ / an.

Travaux dans l'immeuble : Aucun travaux voté ni prévu à ce jour au sein de la copropriété.
L'étanchéité de la toiture a récemment été refaite, les frais ayant été intégralement pris en charge par la propriétaire.

D'autres photos sont disponibles sur demande.

? Consultez les risques naturels et technologiques associés à ce bien : www.georisques.gouv.fr

? Prix de vente : 325 500 ¤ HAI
(Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur)

? Contact : Roxane SCHMIT - Agent immobilière indépendant
Merci de privilégier les appels ou SMS.
? En cas de contact par e-mail, merci de laisser votre numéro de téléphone.Informations LOI ALUR :
Statut du négociateur : Agent immobilier. Soumis au régime de copropriété. Honoraires charge vendeur. (gedeon_90685_32067313)