Propriété - 276 m² - 10 pièces à Etaux

Cette propriété rare offre un cadre de vie exceptionnel avec un panorama remarquable sur la vallée de l'Arve et les massifs alpins environnants.

Signée Dunoyer, elle incarne avec élégance l'architecture contemporaine bois et verre qui fait la réputation de ce constructeur reconnu pour la qualité et l'esthétique de ses réalisations.

À proximité de toutes les commodités, la propriété se compose de deux maisons indépendantes, offrant de beaux volumes, une grande modularité d'usage (résidence familiale, profession libérale, revenu locatif) et un véritable art de vivre entre intérieur et extérieur.

La maison principale :
Elle propose de superbes espaces de vie lumineux, largement ouverts sur le paysage, notamment :
• Deux espaces de vie avec cuisines ouvertes, dont un avec cheminée
• 2 suites
• 3 chambres
• 4 salles de douche et 1 salle de bain
• 4 WC
• Un bureau, idéal pour le télétravail
• Une grande buanderie
• Un appartement indépendant en rez-de-jardin
• Une pergola bioclimatique vitrée prolonge les espaces de vie et crée une véritable pièce à vivre supplémentaire tournée vers le jardin et les montagnes
• Parkings et carport avec borne de recharge rapide pour véhicules électriques
• Des panneaux solaires alimentent la propriété

Un extérieur haut de gamme dédié au bien-être :
Entre les deux maisons, une élégante terrasse en bois accueille :
• Une piscine au design naturel avec nage à contre-courant et volet roulant de sécurité immergé
• Un spa encastré
• Une douche chaude extérieure

Un espace pensé comme un véritable lieu de vie, intime et privilégié, pour se ressourcer, recevoir et profiter pleinement de la beauté du paysage.

La seconde maison :
Elle offre un espace complémentaire, indépendant et polyvalent, avec :
• Un espace de vie avec cuisine-bar ouverte
• Un sauna sur mesure en cèdre rouge
• Une salle de douche
• Un WC indépendant
• À l'étage, une grande pièce avec vue panoramique, actuellement aménagée en salle de sport / yoga

Ce second espace est également idéal pour une profession libérale, une activité bien-être ou un logement indépendant.

Les atouts majeurs :
• Architecture bois & verre signée Dunoyer
• Panorama alpin exceptionnel
• Grande modularité d'usage
• Environnement calme, sur les hauteurs d'Éteaux, en ceinture urbaine de La Roche-sur-Foron
• Accès rapide à Annecy, Genève et aux stations alpines, dont Chamonix
• À 5 minutes du Léman Express, 3 minutes de l'A410, 35 minutes de l'aéroport international de Genève
• À proximité d'un réseau d'établissements scolaires réputés, de la maternelle aux études supérieures, avec transport scolaire

Un bien confidentiel et rare :
Une propriété unique, pensée pour ceux qui recherchent à la fois espace, élégance et qualité de vie, dans un cadre naturel d'exception.

Une visite virtuelle immersive est accessible sur demande, après un premier échange.
Dans un souci de confidentialité et de qualité de présentation, elle est réservée aux acquéreurs ayant un projet abouti.

Cette annonce référence 326077 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE DESCOUT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48508590600058.

Prix du bien : 1 530 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr