Terrain - 778 m² à Espaly-Saint-Marcel

Iad France - Aurore Souef vous propose : EXCLUSIVITÉ – Espaly‑Saint‑Marcel – Terrain constructible 778 m² – CU et Permis d'aménagé validé + Etude de sol G1 réalisée À deux pas du centre, découvrez ce terrain plat, clos avec accès existant, orienté plein Sud‑Est, disposant d'un CU validé pour une maison individuelle avec garage. Environnement & vue
 : - Cadre calme et verdoyant, en lisière de lotissement - Nombreux fruitiers existants (pommiers, cognassiers, cerisiers, vignes…) Viabilisation & accès
 : - Réseaux sur le terrain (eau + tout‑à‑l’égout) ou en bordure (électricité + fibre), - CU pré-opérationnel validé (projet plain‑pied 125 m² + garage 37 m²), - Zone argile / mouvements Niveau 3 (étude G2 à prévoir), - Dépendances à démolir ou aménager en annexe, - Terrain clôturé à 80% avec accès avec portail existant. Atouts clés
 : - Plain‑pied possible, - Proximité commerces, bus, écoles, - Idéal primo‑accédant, retraite ou résidence secondaire. Rareté sur le secteur  : contactez-nous dès aujourd’hui pour votre visite  ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Souef mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VELAY sous le numéro 878344878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.