Immeuble - 150 m² à Douai

À Douai Dorignies, en retrait de chaussée, découvrez cette grande maison rénovée offrant un fort potentiel d'exploitation, actuellement libre d'occupation et précédemment louée à un cabinet médical.

Anciennement issue d'un corps de ferme, il ne subsiste aujourd'hui que cette bâtisse principale d'environ 150 m², implantée sur une parcelle offrant plus de 1 000 m² de terrain supplémentaire constructible (COS 0,8), actuellement en friche.

-Au rez-de-chaussée - environ 80 m²
Un long couloir d'entrée distribue :
deux grandes pièces de plus de 20 m² chacune, chacune équipée d'un point d'eau
une extension d'environ 20 m² qui accueillait le secrétariat médical, avec point d'eau et toilettes
-Au premier étage - plus de 60 m²
trois grandes chambres sur parquet
une pièce supplémentaire avec point d'eau permettant la création d'une salle de bain
-Les combles d'environ 60 m², accessibles par un second escalier, restent aménageables, offrant encore un potentiel de surface supplémentaire.

Prestations
Menuiseries PVC double vitrage
Électricité entièrement refaite
Isolation et murs rénovés
Chauffage électrique
Un fort potentiel de valorisation

La distribution actuelle du bien permet facilement une division en plusieurs appartements.

Le terrain arrière de plus de 1 000 m², accessible également par une seconde voie, offre de nombreuses possibilités :
construction de nouvelles habitations
création de garages ou stationnements
projet immobilier ou investissement locatif
Les +
? Maison rénovée
? Terrain constructible
? Fort potentiel de division ou investissement locatif
? Stationnement extérieur possible

Une opportunité rare sur le secteur !
À découvrir rapidement.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1798.00 et 2572.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Serge BARGIACCHI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 384173555 Douai