Immeuble - 121 m² - 7 pièces à Douai

Votre agence ORPI Douai Gare vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport entièrement entretenu, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des transports en commun gratuits et à seulement quelques minutes à pied de la gare de **Douai et de son centre-ville sur la commune de SIN LE NOBLE

Cet immeuble se compose de trois appartements, offrant une configuration idéale pour un investissement locatif :

Au rez-de-chaussée : un T2 bis de plain-pied bénéficiant d'un jardin privatif, un véritable atout pour la location.
Au premier étage : un grand T2 lumineux.
Au deuxième étage : un T1 bis fonctionnel.

Tous les logements disposent de compteurs individuels. L'immeuble comprend quatre compteurs au total : un pour les parties communes et un pour chaque appartement, facilitant la gestion locative.

Un grand garage complète le bien, pouvant être loué environ 80 € par mois, permettant d'optimiser encore davantage la rentabilité.

Rentabilité attractive
Revenus locatifs mensuels possibles : 1 815 €
Provisions sur charges : 20 € par lot (communs )
Taxe foncière : 1 500 € par an

Cet immeuble représente une excellente opportunité pour un investisseur, avec un rendement locatif intéressant, une gestion simplifiée grâce aux compteurs séparés et un emplacement recherché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'état des risques vous sera remis lors de la première visite.
Référence agence : 9674