Maison ancienne - 157 m² - 6 pièces à Domagné

Demeure de 157 m² habitables
1 Pièce de vie
1 cuisine aménagée et équipée
4 chambres
1 salle de bains et douche
1 WC
terrasse
Nombreuses dépendances : grange, greniers (près de 200 m² à rénover)
9090 m² de terrain arborés

Cette maison du 16è siècle, lovée en pleine campagne, fait partie de ces lieux magiques où tout est propice au rêve et aux projets. Et ici il y a matière à imaginer.
Vous accédez à la bâtisse par un chemin privé jalonné d'arbres fruitiers, gardés plus loin par les gigantesques chênes. Une maison sur deux niveaux, structure en terre, entièrement chaulée à l'ancienne car ici, les propriétaires respectent le bâti.
Quelques pas dans l'allée qui mène à la porte principale avant de pénétrer dans la pièce de vie, imposante et baignée du soleil du midi. Un espace exceptionnel de 51 m², dont les poutres séculaires veillent sur la pièce et la grande cheminée de stuc.
On accède à la cuisine, attenante au salon-séjour, par une double porte à galandage. Une cuisine vintage qu'on aime particulièrement chez Atout Coeur Immobilier. La pièce de 15 m², aménagée et équipée, permet aussi de profiter de la terrasse, ensoleillée du déjeuner au dîner. Un couloir à entrées multiples mène à une pièce qui pourrait devenir arrière-cuisine ; à une chambre de 9 m²; enfin à la pièce de vie qui dispose ainsi de deux accès différents.
Vous entrez dans l'espace nuit par le salon-séjour. Les 3 chambres, toutes sur parquet et orientées au sud, offrent un potentiel d'aménagement intéressant. Au bout du couloir, la salle de bains avec baignoire, douche et deux sèche-serviettes.
Vous l'aurez saisi, si cette maison est parfaitement habitable aujourd'hui, elle offre par ailleurs des possibilités d'aménagement importantes. Nous vous avons présenté en quelques mots les 200 m² de ce premier niveau de la maison mais l'étage est tout aussi prometteur, sur des surfaces équivalentes auxquelles on rajoute une grange attenante à la maison.
En face de la maison, un atelier peut être dédié à une activité professionnelle, à un logement indépendant : laissez libre court à votre imagination.
Les amoureux de la nature seront comblés par cette propriété de charme qui permet tant de scénarios, personnels comme professionnels.
Un havre de paix à découvrir à 15 mn de Vitré, 8 mn de Chateaubourg, et 30 mn de Rennes.

Surface : 156,8 m² (surface habitable)
Assainissement indépendant et conforme
Demeure fibrée
Taxe foncière 790 euros
Vous pourrez intégrer la production d'énergie des panneaux solaires revendue à hauteur de 2 200 euros.
DPE D (228), GES D (48)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 420 € et 3 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au prix de 320 850 € HAI, honoraires de 3,5% TTC à la charge de l'acquéreur, soit 310 000 € net vendeur et 10 850 € d'honoraires

Annonce rédigée par Clarisse Moreau (E.I.) - Atout Coeur Immobilier - RCS : ADC 35022025000000373

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3435.00 € et 4648.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informat...