Maison - 90 m² - 4 pièces à Dolus-d'Oléron

Maison de plain-pied 90 m² – 2 chambres – Terrain 617 m² – Village calme
Située dans un village paisible, cette maison traditionnelle de plain-pied construite en 2013, exposée sud-ouest, offre un cadre de vie confortable et accessible à tous les âges. Entrée commune à deux maisons.

Caractéristiques principales :
- Pièces : 4 pièces dont 2 chambres de 12,7 m² avec placards intégrés
- Séjour : 30,2 m² lumineux avec baie vitrée à galandage, conduit pour poêle ou cheminée, sud-ouest,
- Cuisine : 10,4 m² aménagée (évier double bac, plaque gaz, hotte, four, lave-vaisselle),
- Salle d'eau : 7 m² avec douche à l'italienne, double vasque, emplacement pour lave-linge,
- toilettes : 2 (dont un dans le garage),
- Cellier/Bureau : 5,6 m² avec chauffe-eau 200L et VMC,
- Garage : 22 m² avec porte sectionnelle (pré équipé pour motorisation), évier;

Stationnement : garage et jardin, - Terrasse : 55 m² exposée sud/sud-ouest -
Équipements et prestations : menuiseries : Double vitrage - Chauffage : Radiateurs à inertie et radiants - Revêtements : Carrelage dans toutes les pièces
Localisation : Village calme à 1.5 km par la piste cyclable du centre et les commerces et à 5 km de la mer.

Cette maison est idéale pour une famille, un couple ou des seniors recherchant confort, fonctionnalité et tranquillité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 299 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 285 000 €
Honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 4,91 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Isabelle RICOU, Tél. : 06 24 86 30 52, E-mail : isabelle.ricou@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 800 543 837