Studio - 27 m² - 1 pièce à Dol-de-Bretagne

Iad France - Lucie Berest vous propose : Charmant studio à réinventer au cOEur du centre historique de Dol-de-Bretagne Idéalement situé en plein cOEur du centre-ville historique de Dol-de-Bretagne, ce studio de 27 m² constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif destiné aux étudiants. Nichée dans un environnement de caractère, à proximité immédiate des commerces, services, et établissements d’enseignement, cette adresse offre un cadre de vie pratique et authentique Le logement se compose d’une pièce de vie équipée d’une cuisine aménagé, d’une salle d’eau avec WC, et d’un espace nuit en mezzanine. Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir mais ils représentent une occasion idéale de valoriser pleinement le potentiel du bien, d’optimiser son confort et d’en augmenter la rentabilité. 👉 Les atouts : •Emplacement central dans un quartier historique plein de charme (à 3 minutes de la gare TGV) •Surface fonctionnelle de 27 m² facile à optimiser •Fort potentiel après rénovation •Adapté à la location étudiante non saisonnière •Opportunité accessible pour un premier investissement ou une première acquisition Un bien à personnaliser selon vos envies et vos projets, qui n’attend plus que vous pour révéler tout son potentiel. À découvrir sans tarder ! Charges de copropriété : 30€ / mois. Copropriété de 9 lots / Syndic professionnel / Pas de procédure en cours. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 72900 euros. Prix hors honoraires : 68000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,21% du prix du bien hors honoraires) : 4900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 630 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Berest mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 828517326, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.