Appartement - 57 m² - 3 pièces à Divonne-les-Bains

Opportunité d'investissement locatif - Résidence récente au coeur de Divonne-les-Bains

Produit idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé avec rentabilité maîtrisée grâce à une mise en location meublée (bail d'un an). À noter que la location de courte durée de type Airbnb n'est pas autorisée au sein de la résidence, garantissant ainsi une copropriété stable, qualitative et parfaitement entretenue.

Van Kleef Immobilier vous propose, au sein de la résidence récente et recherchée « Beaujeu » (2021), située rue Voltaire en plein centre-ville de Divonne-les-Bains, un appartement de type 3 offrant un excellent potentiel locatif dans un secteur particulièrement dynamique, à proximité immédiate de la frontière suisse. L'acquéreur bénéficie encore de frais de notaire réduits, rendant cette acquisition d'autant plus attractive.

L'emplacement constitue un véritable atout. À deux pas du centre-ville, du marché dominical, des établissements scolaires et des transports en commun, l'environnement résidentiel, calme et verdoyant, répond parfaitement aux attentes d'une clientèle locative stable, notamment les cadres frontaliers et les jeunes actifs.

Cet appartement de 57 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence d'un seul étage, se compose d'une entrée avec vestiaire, d'un séjour lumineux de 22 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ouvrant sur une agréable terrasse de 11 m² particulièrement appréciée en location. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec placard intégré, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un cellier.

Les prestations correspondent pleinement aux standards recherchés en investissement locatif : résidence sécurisée et récente, volets roulants électriques, menuiseries en aluminium, cuisine équipée et aménagée, fibre optique et excellent état général ne nécessitant aucun travaux à court ou moyen terme.

Sur le plan financier, le bien bénéficie d'un DPE classé C, garantissant une performance énergétique confortable et pérenne. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 65 euros par mois. Aucune procédure n'est en cours au sein de la copropriété. Le prix a été fixé en adéquation avec le marché local et pourra faire l'objet d'un échange dans le cadre d'une démarche sérieuse.

Van Kleef Immobilier se tient à votre disposition pour une étude personnalisée de rentabilité ainsi que pour organiser une visite. Un garage fermé de 15 m² est proposé en sus du prix, renforçant encore l'attractivité locative du bien.

Nombre de lots de la Copropriété : 60

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Rolf VAN KLEEF inscrit au RSAC de bourg en bresse n° 881 658 249
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr