Maison - 178 m² - 8 pièces à Dampmart

Dampmart – Ensemble immobilier rare avec jardin de 280 m² environs + 3 places de parking : maison principale 5 pièces de 125 m² environs + appartement 3 pièces de 65 m² environs, indépendant avec terrasse de 14 m².

Investissez intelligemment tout en vous faisant plaisir !
ESEN Senem Immobilier vous propose une opportunité unique: acquérir une maison de ville pleine de charme avec un appartement indépendant, idéal pour un investissement locatif,
un projet familial ou une résidence principale avec revenus complémentaires.

**LA MAISON PRINCIPALE **
Située dans une petite copropriété sécurisée, vous accédez à la maison par une cour privative commune avec portail automatisé.

Au rez-de-chaussée :

* Une grande pièce de vie lumineuse, parfaite pour un espace salon / salle à manger
* Conduit neuf pour installation d'un poêle à bois ou granulés
* Une cuisine d'environ 15m² à aménager selon vos envies
* Un espace fonctionnel avec placard, buanderie (chaudière gaz ), WC
* Une grande cave de 10 m² environs saine

À l'étage :

* Deux grandes chambres avec dressing attenants de 15 et 13 m² environs
* Une vaste salle d'eau avec baignoire, douche et double vasque
* Une pièce polyvalente 11 m² environs (chambre ou bureau)
* Un WC indépendant

Un extérieur exceptionnel :

*Jardin arboré de 280 m², rare en centre-ville
* Terrasse intimiste sans vis-à-vis
* Chalet de rangement

**L'APPARTEMENT INDÉPENDANT – IDÉAL INVESTISSEMENT OU AUTRES PROJETS **

Parfait pour générer un revenu locatif immédiat ou accueillir un proche.

* Appartement T3 de 65 m² utiles environs
* Grande terrasse
* Séjour lumineux de 23 m² environs
* Cuisine ouverte
* Salle de bain avec WC
* 2 chambres (dont une avec dressing) de 16m² et 13m² environs

**EMPLACEMENT RECHERCHÉ À DAMPMART**

*Très faibles charges
* DPE performant (C)
* 3 places de parking* Environnement calme et verdoyant
* Proximité immédiate : écoles, commerces
* Accès facile à la **gare (ligne P – Paris Gare de l'Est)**
* Vie de village agréable aux portes de Paris

**LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE :**

* Maison + appartement = **double projet habitation + rentabilité**
* Jardin rare et sans vis-à-vis
* Ensemble très bien entretenu
* Compteurs individuels
* Idéal famille, investisseur ou projet mixte

Un bien unique, alliant cadre de vie, charme et potentiel locatif.
Une visite s'impose — contactez-moi sans tarder !

(Photos aménagées NON CONTRACTUELLES )idées d'aménagements
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Senem Esen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°834427791.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris