Maison - 173 m² - 7 pièces à Crouay

Située dans un environnement calme et verdoyant, sur le secteur de Crouay, à seulement 3 km de Le Molay-Littry, 10 km de Bayeux et à 15 minutes des plages du Débarquement Omaha Beach, cette propriété offre un cadre de vie rare.
Véritable havre de paix, cette maison à ossature bois développe une surface habitable d'environ 174 m² et s'implante sur un terrain exceptionnel de plus de 3 hectares.

Au rez-de-chaussée :
Une véranda lumineuse
Un bureau (idéal télétravail ou activité indépendante)
Une entrée/ couloir qui dessert:
Un spacieux salon / salle à manger de plus de 33 m² environ doté d'une cheminée avec insert
Une cuisine aménagée et équipée ouverte
Une chambre
De deux salles d'eau
Un toilette indépendant
Une buanderie/ arrière cuisine
Une pergola de 40 m²

À l'étage :
Un palier desservant:
Trois chambres et une salle de jeux
Salle d'eau avec toilette

A l' extérieur:

Une cour et allée goudronnée (stationnement facile)
Un terrain de 30 070 m² (3 hectares)
Deux ateliers
Trois boxes
Un environnement naturel privilégié, sans vis-à-vis, parfait pour les amoureux d'espace et de tranquillité.

Une belle prestation:
Maison à ossature bois
Menuiseries aluminium
Volets roulants électriques
Insert dans la pièce de vie
DPE : C (bonne performance énergétique)

A VISITER RAPIDEMENT!!!

Cette annonce référence 326717 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLISSA LE MAGNEN (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 89780735000011.

Prix du bien : 332 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2025
Score DPE : 169 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr