Maison traditionnelle - 90 m² - 4 pièces à Coufouleux

Située à 3 minutes en voiture et 9 minutes à pied de la gare de Rabastens/Coufouleux, cette maison de plain pied se compose d'une entrée avec placard, une cuisine séparée de 12m² (équipée et aménagée) avec son accès au garage. Un séjour de 29m² avec son insert bois et son accès sur la terrasse. Trois chambres avec placard (12 et 11m²), une salle de bain (douche et baignoire), un toilette indépendant.

A l'extérieur, un garage de 16m², un carport, une piscine au sel avec volet de sécurité, le tout sur une parcelle arborée de 1000m² entièrement clôturée avec portail motorisé.

Menuiseries : double vitrage avec volets battants bois et moustiquaire dans la cuisine.

Taxe foncière : 974€
Mode de chauffage : insert bois et deux clims réversibles (récentes)
Ballon thermodynamique
Assainissement : tout à l'égout.
Fibre optique

Informations supplémentaires :
- électroménager de 2024/2025
- ballon thermodynamique
- possibilité de casser le mur qui sépare la cuisine du salon afin de faire une pièce de vie avec cuisine ouverte
- puits

Cette annonce référence 316861 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICIA LAGARRIGUE (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 79358635500026.

Prix du bien : 295 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 285 000,00 €
Honoraires TTC : 3,51 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2026
Score DPE : 92 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr