Maison ancienne - 147 m² - 7 pièces à Combronde

A COMBRONDE, dans le centre bourg, à proximité à pieds de toutes les commodités, venez découvrir cette magnifique maison ancienne, entièrement rénovée avec goût en 2022. Si vous aimez le charme de l'ancien, la pierre de Volvic, le bois, l'effet 'cocon', cette maison est faite pour vous.
D'une surface habitable de 146,5 m2, elle inclut un appartement qui peut être indépendant ou non, selon le choix.
*** Description complète de la MAISON:
Au RDC:
- Une belle entrée en pierres de Volvic (Murs et sols)
- Un atelier pour stockage, bricolage
- Une buanderie aménagée, salle de jeux
- Accès à une grande cave
Au 1er étage:
- Une cuisine indépendante moderne et équipée, parquet massif d'origine
- Un salon
- Une salle à manger
- Un WC indépendant
- Une première chambre (actuellement lingerie)
Au 2nd étage: parquet ancien sur toute la surface
- Une grande suite de plus de m2 avec chambre et douche, salle d'eau avec WC
- Une salle de bains avec baignoire et douche, meuble double vasques et WC
- Deux belles chambres mansardées de
*** D'un point de vue technique:
- Bonne isolation avec très bon DPE en C
- Chauffage chaudière gaz installée en 2022
- Climatisation réversible dans les 3 chambres du 2nd
- Menuiseries PVC double vitrage
- Toiture en bon état, charpente suivie et traitée avant la rénovation
*** Description de L'APPARTEMENT EN REZ DE CHAUSSEE
- Accès individuel, loué en courte durée (déclaré en mairie) avec un apport moyen de 12 000 €/an
- Une pièce de vie avec cuisine aménagée, une chambre avec coin salle d'eau/WC
- Compteur électrique indépendant, Chauffage électrique
Il peut communiquer à la maison en abattant une simple cloison de placo selon l'usage souhaité (accueil d'un parent âgé, suite pour ado, suite pour amis de passage...). Les meubles peuvent rester pour être prêt à l'accueil/la location.
*** POINTS IMPORTANTS: A l'extérieur: pas de partie privative mais un banc devant la maison pour le café, une impasse communale à l'abri des regards pour les barbecues occasionnels et une petite cour commune. Pas de garage mais stationnement facile dans la rue ou sur le parking de la Poste.
.Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : C. Performance climatique : C. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1930 € et 2660 € par an. Le bien n'est pas soumis au régime de la copropriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre conseiller WE INVEST - RIOM : Nicolas LOMBARD, 06 06 96 53 85, nicolas.lombard@weinvest.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1930.00 et 2660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr