Villa - 132 m² - 5 pièces à Colombiers

Dans la commune prisée de Colombiers, bordant le prestigieux Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, à 15 minutes de Béziers, des plages et à proximité de tous commerces !

Situé dans un quartier résidentiel et paisible, villa récente (2017) F5 en 3 faces par le garage, sur son terrain de 463 m² clos et arboré.
Offrant de généreuses dimensions, cette maison individuelle de 132 m² habitables + 19 m² de garage avec accès maison, vous accueille avec un bel espace de vie de 56 m² incluant une cuisine ouverte équipée avec îlot central, une large baie vers une terrasse donnant vers sud au calme. La cuisine possède également un accès vers une buanderie-cellier de 10 m² puis de la buanderie vers le garage de 19 m² !

Vous retrouverez un hall d'entrée, 2 WC indépendants (1 au RDC + 1 à l'étage), une suite parentale en RDC comprenant une belle chambre avec accès extérieur, dressing et salle d'eau privative !
Une seconde chambre avec espace placards en RDC.

À l'étage, vous retrouverez 2 belles chambres avec placards, le WC et une salle de bain avec douche italienne, sèche-serviette et double vasque !
Les prestations de qualité de cette villa traditionnelle en briques, montées sur vide sanitaire sont de qualité, comprenant les volets roulants motorisés pour l'ensemble de la maison, un système de chauffage en gainable réversible (pompe à chaleur air-air réversible / climatisation) et une production d'eau chaude par chauffe-eau thermodynamique !

Villa contemporaine idéale pour une résidence principale de qualité cochant toutes les cases ! Miguel Bracq, votre partenaire immo depuis 2001.

Cette annonce référence 311693 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MIGUEL BRACQ (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 44319754600015.

Prix du bien : 387 800,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2025
Score DPE : 49 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 586.00 € et 792.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr