Maison ancienne - 158 m² - 7 pièces à Cognac

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Située dans le quartier de Saint-Jacques à Cognac, cette élégante maison de ville de 158 m² offre un cadre de vie confortable et chaleureux.

Au rez-de-chaussée : entrée, salle à manger avec cuisine ouverte équipée (rénovée en 2024) et salon lumineux avec cheminée fonctionnelle. WC indépendant.

Au 1er étage : deux chambres traversantes avec rangements et salle de bain avec WC.

Au 2ᵉ étage : chambre sous pente, bureau avec placard, salle de douche avec WC et grande pièce polyvalente, idéale comme chambre supplémentaire, salle de jeux ou bureau.

À l'extérieur : jardin intimiste exposé plein sud, sans vis-à-vis, avec terrasse pour profiter des beaux jours. Trois dépendances de rangement viennent compléter ce bien.

Ce quartier de Cognac offre toutes les commodités à portée de main : écoles, commerces, services, supermarchés et transports, pour un quotidien pratique et agréable.

Une maison de caractère prête à accueillir une famille dans un quartier recherché, à deux pas du centre de Cognac.

Les + :
- Jardin plein sud sans vis-à-vis
- Maison familiale prête à vivre
- Dépendances & rangements
- Proche écoles et commerces
- Chaudière neuve (2026)

À noter :
- Taxe foncière : 1369 €/ an (2025)
- Etat du bien : très bon état
- Relié au réseau de tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 158 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 34 (D)
Coût de l'énergie min / max : 2230 € / 3060 €
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 198 700 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Estelle BIGOURET
EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179