Propriété - 149 m² - 5 pièces à Châtillon

Dans un environnement verdoyant et particulièrement paisible, découvrez cette superbe propriété d'environ 149 m2 habitables en pierres dorées entièrement rénovée en 2023.
Un véritable atout distingue immédiatement ce bien : un espace en pierre d'environ 70 m2, réparti sur deux niveaux (2 x 35 m2) prêt à être valorisé selon vos projets. Idéal pour la création d'un logement indépendant, d'un espace professionnel ou d'un projet locatif générant un complément de revenus.
Ce corps de ferme de plain-pied séduit par le charme de l'ancien parfaitement associé à des prestations contemporaines.
Dès l'entrée, l'authenticité des pierres dorées et l'atmosphère chaleureuse du lieu donnent le ton. La maison s'organise autour d'une magnifique pièce de vie cathédrale d'environ 62 m², véritable coeur de la propriété. Les volumes, les poutres apparentes et la luminosité naturelle apportée par de larges baies vitrées coulissantes créent un espace de vie particulièrement agréable et ouvert sur l'extérieur. Celui-ci est associé à un système de lames orientables motorisées permettant de moduler lumière et intimité.
La cuisine moderne s'intègre harmonieusement à l'espace séjour et salle à manger, formant un lieu idéal pour recevoir famille et amis. Elle dispose d'équipement de qualité dont un four vapeur, apprécié pour une cuisson saine et précise. Un cellier attenant complète cet espace et offre un rangement pratique au quotidien.
La partie nuit propose 4 chambres confortables (de 13 à 20 m2), dont 2 avec salle d'eau privative, offrant un confort particulièrement apprécié. Une salle d'eau indépendante ainsi que des toilettes complètent cet espace.
Le chauffage est assuré par un plancher chauffant électrique garantissant une diffusion douce et homogène de la chaleur. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique de 300 litres.
À l'extérieur, le terrain plat d'environ 935 m² piscinable offre un cadre de vie privilégié avec terrasse, spa extérieur, plusieurs espaces de détente et environ 5 places de stationnement.
​Un bien rare sur le secteur, alliant cadre de vie, cachet et potentiel d'évolution.
Idéal pour les amateurs de charme, d'authenticité et de nature, à proximité des commodités et de Lyon.

Informations complémentaires :
- Assainissement individuel des eaux usées domestiques (solution autonome performante).
- Présence d'un puits fonctionnel.
Situation idéale :
- Ecoles à 3 à 5 minutes
- Gare TER à 5 à 10 minutes
- Accès Lyon en environ 40 à 50 minutes Taxe foncière : 2090 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M ROMEUF Gino. Tél : 06-27-78-51-23. Mail : gromeuf@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : LYON sous le numéro : 798 473 112. Spécialiste sur le secteur de : Val de Saône et ses environs.