Immeuble - 358 m² - 12 pièces à Châteauneuf-de-Galaure

Investissement locatif rare ? Immeuble de rapport optimisé
Prix : 490 000 euros (honoraires charge vendeur)
DPE : E | GES : B
Dépenses énergétiques estimées (2021-2023) : 5 120 euros à 6 960 euros/an
Rare à la vente, cet immeuble mixte à usage locatif constitue une opportunité d'investissement d'exception. Il propose 3 appartements T2, 2 appartements T3 ainsi que 2 locaux commerciaux, déjà très bien positionnés pour générer une rentabilité immédiate. L'ensemble est entretenu avec soin et bénéficie de rénovations régulières, assurant une mise en location clé en main et une gestion financière sécurisée.
Points forts/keywords recherchés :
Rentabilité locative attractive grâce à des loyers déjà perçus ou en cours de contractualisation.
Immeuble de rapport en très bon état général, peu de travaux à prévoir.
Potentiel d'optimisation : création possible d'un local supplémentaire ou aménagement complémentaire pour accroître les revenus.
Multiplicité des lots (appartements T2/T3 + commerces) pour diversifier le portefeuille locatif et renforcer le cash-flow.
Vision long terme idéale pour un investisseur cherchant à sécuriser une opportunité patrimoniale durable.
Situation rare à la vente : mixité des usages, proximité des commodités (transports, commerces, services), fort pouvoir d'attraction pour locataires.
Conditions de visite et de sécurité juridique
Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée lors de l'organisation de la visite. L'annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jeanette AUDON, agent commercial immatriculé au RSAC Romans 345 019 392, exerçant pour SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES (SIRET 487 624 777 00040 ? RCS Nantes). Carte professionnelle T et G n°CPI 4401 2016 000 010 388. Compte séquestre n°30932508467 auprès de BPA Saint-Sébastien-sur-Loire. Garantie GALIAN-SMABTP (T : 2 000 000 euros, G : 120 000 euros). Assurance responsabilité civile GALIAN-SMABTP ? police n°28137J.
Contact et accompagnement personnalisé

Jeanette AUDON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROMANS 345019392 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr