Maison - 191 m² - 7 pièces à Château-Renault

** Maxime DUTRAY vous propose **

Grande maison familiale, 6 chambres, Vie de plain-pied, Jardin plat, Hyper centre à pied, Finitions contemporaines

A seulement 5 minutes à pied de la place Jean Jaurès à Château-Renault, découvrez cette spacieuse maison familiale construite en 2005, offrant de beaux volumes et un cadre de vie idéal.
Située dans un quartier calme et recherché, elle séduira aussi bien une grande famille qu'un projet professionnel à domicile.

Description détaillée du bien

Cette maison d'habitation, en très bon état général, développe environ 191 m² habitables (plus de 200 m² au sol) et offre une organisation optimale permettant une véritable vie de plain-pied.

Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante avec placard dessert un bel espace de vie lumineux composé d'un salon-séjour, idéal pour les moments en famille.
Une cuisine indépendante complète cet espace, avec sa buanderie.

Pour compléter le rez-de-chaussée, vous trouverez :

Deux chambres
Une salle d'eau avec douche
Un WC indépendant

Des espaces pratiques viennent compléter ce niveau :

Cellier / arrière-cuisine
Accès direct au garage, avec son grenier.

A l'étage :
Un dégagement distribue :
Quatre chambres supplémentaires, offrant de belles surfaces
Une salle de bain avec baignoire et douche
Un WC indépendant

Une configuration idéale pour une grande famille, ou pour créer des espaces dédiés (bureau, activité libérale, télétravail, chambres d'amis?).

Extérieurs :
Le terrain d'environ 700 m², entièrement plat, est un véritable atout.
Vous profiterez d'un jardin agréable, facile d'entretien, avec terrasse et cabane de jardin, parfait pour les beaux jours, les enfants ou les moments de détente en extérieur.

Les + du bien :
Construction récente (2005)
6 chambres
Vie de plain-pied possible
Grand garage ( 46m² )
Quartier calme et recherché
Commerces accessibles à pied (300 m)
Idéal famille nombreuse ou projet professionnel à domicile

Surface habitable : 191 m²
Surface terrain : environ 700 m²
Chauffage : gaz + insert à bois
Assainissement : tout à l'égout conforme
Maison en très bon état

DPE : C , GES : C
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 990 euros et 2 760 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Prix de vente : 267 000 euros, Honoraires charge vendeur

Une maison rare sur le secteur, alliant volumes, emplacement et potentiel.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez-moi dès maintenant.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maxime DUTRAY, au 0785594539 ou, par courriel à m.dutray@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime DUTRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC tours 921 014 213 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 445713 . - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maxime DUTRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tours 921 014 213 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr