Maison ancienne - 110 m² - 5 pièces à Champtocé-sur-Loire

Située à Champtocé-sur-Loire (49123), cette charmante maison de 110 m² sur un terrain de 435 m² bénéficie d'un environnement privilégié en pleine campagne, à proximité d'un lac, offrant calme et sérénité. Idéalement localisée, elle se trouve à quelques pas du centre-ville et des commerces, offrant ainsi un équilibre parfait entre tranquillité et commodités. Dotée d'une exposition est-ouest, la propriété offre une belle vue sur son jardin bien entretenu, agrémenté d'une terrasse ensoleillée. e
À l'extérieur, une dépendance et un jardin paysager et la terrasse invitent à la détente en plein air, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des journées ensoleillées.
À l'intérieur, le rez-de-chaussée comprend une cuisine, un salon lumineux, une chambre, une salle d'eau et des toilettes. À l'étage, un palier distribue trois chambres spacieuses. L'agencement des 5 pièces offre un bel espace à vivre à cette propriété. Bien également intéressant pour un investisseur, avec un potentiel locatif estimé autour de 800 € par mois, permettant une mise en location rapide.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 174 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 165 000 €
Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 5,45 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Pierre LEROY, Tél. : 0789980089, E-mail : pierre.leroy1@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 884 563 594