Maison - 86 m² - 4 pièces à Champigneulles

Située dans le quartier du Nid à Champigneulles, à proximité immédiate des écoles, des équipements sportifs (tennis, piscine,..) et de vastes espaces naturels tels que les étangs de Bellefontaine et la forêt de Haye, cette maison non mitoyenne de plus de 150 m² au sol offre un beau potentiel après rénovation.
Implantée sur une parcelle de 533 m², avec une double exposition sud-est / nord-ouest, la maison est traversante et bénéficie d'une belle luminosité. Édifiée sur deux niveaux, elle dispose d'un rez-de-chaussée complet comprenant un grand garage, une remise, une chaufferie, une buanderie ainsi qu'une pièce pouvant être aménagée en chambre supplémentaire.
À l'étage, l'habitation propose une configuration fonctionnelle avec une cuisine pouvant être ouverte sur le jardin, un séjour donnant accès à un balcon côté rue, deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées.
À l'extérieur, le bien bénéficie d'un grand jardin offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, avec un accès direct à l'arrière de la propriété. Une place de stationnement complète l'ensemble.
La maison est saine et bien entretenue : absence de fissures, façades propres, abords soignés. La toiture a été entièrement refaite il y a environ cinq ans. Les menuiseries sont de bonne qualité, équipées de volets roulants électriques, et la porte de garage a été remplacée récemment. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de marque Frisquet.
Une rénovation est à prévoir, représentant à la fois un budget et une réelle opportunité de personnaliser l'intérieur selon ses goûts. Les travaux concernent notamment la rénovation de la cuisine et de la salle de bains, la remise aux normes de l'électricité ainsi que la mise au goût du jour des sols et des murs. La création d'une terrasse en bois peut également être envisagée pour valoriser pleinement le jardin.
La maison étant actuellement classée en F, des travaux d'amélioration énergétique seront à étudier. Une isolation extérieure associée à l'installation d'une VMC hygroréglable permettrait d'améliorer significativement la performance énergétique, avec la possibilité de bénéficier d'aides financières.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2157.00 et 2920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Parade & Fils Immobilier : Walter NAVARRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)