Maison - 186 m² - 6 pièces à Champanges

COUP DE CŒUR À PROXIMITÉ D'ÉVIAN-LES-BAINS - 74500

À seulement 10 minutes d'Évian et à deux pas du village de Champanges, découvrez cette magnifique propriété rénovée, nichée dans un environnement privilégié avec vue imprenable sur le lac

186 m² de surface totale
Terrain clos de 6 651 m²
4 chambres dont une suite parentale
Pièces de vie lumineuses avec vue lac
Deux terrasses + balcon filant
Sous-sol complet, garage & stationnements

BONUS : un studio indépendant neuf, idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif !

Un bien rare qui allie calme, espace et accessibilité (Genève facilement accessible via le contournement de Thonon).

En plus : potentiel pour activité canine ou projet nature

Un cadre de vie exceptionnel entre lac et campagne, parfait pour une famille ou un projet de vie différent.

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Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2025 Consommation énergie primaire : 219 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 154 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 € et 3 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvain Salvadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°920081791.
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